拍賣公證中的法律問(wèn)題

拍賣公證中的法律問(wèn)題

    拍賣是拍賣人接受出賣人的委托或根據(jù)法律的強(qiáng)制規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)叫價(jià)或者密封遞價(jià)的方式，將特定財(cái)產(chǎn)出售給出價(jià)最高且超過(guò)底價(jià)的競(jìng)買人而進(jìn)行的買賣活動(dòng)。拍賣須具備 3 個(gè)條件：（1）由中介機(jī)構(gòu)—— 拍賣人主持：（2）有兩個(gè)以上的競(jìng)買人；（3）圍繞價(jià)格展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。由于拍賣的形式和內(nèi)容必須公開(kāi)，如將一切有關(guān)買賣的詳情公布，讓公眾知道，讓公眾參加，在公眾的監(jiān)督下按公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)成交，因此從性質(zhì)上講，拍賣是最典型的公賣方式。

    拍賣公證由拍賣物所在地或拍賣活動(dòng)舉行地的公證處管轄。鑒于拍賣的公賣性質(zhì)，競(jìng)買人為不特定的多數(shù)，因此，保證拍賣過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正是公證對(duì)拍賣過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的主要內(nèi)容。

    從公證審查的角度，拍賣的公開(kāi)性主要審查兩個(gè)方面：

    一是審查拍賣主體的資格是否合法。根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，拍賣人應(yīng)為專營(yíng)拍賣的企業(yè)法人；選手人對(duì)拍品應(yīng)有絕對(duì)的處分權(quán)；拍品應(yīng)為有價(jià)值可轉(zhuǎn)讓的適合拍賣的物或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；拍賣人與委托人是否確立了委托關(guān)系；競(jìng)買人是否具備行為能力；在拍品特殊的拍賣中，還要審查競(jìng)買人是否符合特定的要求。二是審查拍賣人是否已將上述情況以公眾可以獲知的普遍方式予以告知。通常公證員宜從拍賣公告發(fā)布的形式和公告內(nèi)容兩方面進(jìn)行審查。

    拍賣的公平性主要是審查拍賣人的《拍賣規(guī)則》制定得是否合法、公平，無(wú)非法的歧視或限制性條款。對(duì)《拍賣規(guī)則》中要求競(jìng)買人交納保證金和銀行保函的，公證員也要對(duì)每個(gè)競(jìng)買人交納保證金的情況予以記錄和審查，以保證競(jìng)買人在競(jìng)爭(zhēng)上的公平地位。

    公正性就是要監(jiān)督拍賣過(guò)程是否按拍賣規(guī)則如實(shí)進(jìn)行，并按規(guī)則在公開(kāi)、公平、公正的前提下將拍品拍賣成交。

    最后，在確定了買受人后，審查買受人的資格和行為能力，為成交合同公證。前述內(nèi)容是拍賣公證的原則性內(nèi)容，所謂萬(wàn)變不離其宗，無(wú)論拍賣品是什么，拍賣規(guī)則如何復(fù)雜，大致程序和應(yīng)把握的重點(diǎn)都在其中。而本文所要討論的是除卻上述拍賣公證中所要遵循的基本原則，還要明晰特定的拍賣中產(chǎn)生的法律問(wèn)題。

    一、在強(qiáng)制性拍賣中，誰(shuí)是拍賣行為的委托人

    強(qiáng)制拍賣是指法院依照法律規(guī)定，將扣押、查封的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)拍賣，目的在于清償債務(wù)。強(qiáng)制拍賣中，誰(shuí)處于委托人的地位，理論上有不同的看法。其一，債務(wù)人是委托人：其二、債權(quán)人是委托人；其三、法院是委托人。

    認(rèn)為債務(wù)人是委托人的理由是：債務(wù)人是拍賣品的所有權(quán)人。但矛盾的是債務(wù)人并沒(méi)有拍賣其財(cái)產(chǎn)的意思表示，更無(wú)委托拍賣的意愿。債務(wù)人雖在法理上擁有對(duì)拍賣標(biāo)的的所有權(quán)，但進(jìn)入訴訟程序后，債

[1] [2] [3] [4]