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物業(yè)收費辦法4月5日征集意見 普通住宅費將降低
市發(fā)改委和市國土房管局昨天聯(lián)合發(fā)布消息，《北京市物業(yè)服務收費管理辦法（征求意見稿）》從今天開始上網（http://www.bjpc.gov.cn）征集市民意見，截止時間為4月15日。這是本市首次將即將執(zhí)行的價格政策向市民征集意見。意見征集完畢后，市發(fā)改委將組織召開價格聽證會，最終確定本市物業(yè)服務收費價格。根據該《征求意見稿》，本市的物業(yè)服務收費將不再由政府定價，普通住宅的物業(yè)費也將略有降低。
政府定價退出物業(yè)服務收費
「政策」今后本市將對五類物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價；對經濟適用房物業(yè)服務收費方式由原來的政府統(tǒng)一定價模式改為由政府指導定價；實行政府指導價的物業(yè)服務收費可在政府部門制定的收費基準價格上，向上浮動20%，下浮不限；公有住宅區(qū)、安居住宅區(qū)物業(yè)服務收費與經濟適用房執(zhí)行同一標準。
「解讀」據市發(fā)改委收費管理處處長王巖介紹，以往本市物業(yè)服務收費有政府指導價、政府定價和市場調節(jié)價三種定價方式，對經濟適用房實行政府定價。而根據《征求意見稿》上述規(guī)定，政府定價將完全退出本市物業(yè)服務收費。這不僅可以促成物業(yè)服務收費的市場化競爭，最終實現(xiàn)物業(yè)服務行業(yè)優(yōu)勝劣汰，為市民提供優(yōu)質優(yōu)價的服務，還將使本市物業(yè)服務收費行為更加規(guī)范，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益。
「相關」五類實行市場調節(jié)價的物業(yè)收費
1.經市政府有關部門批準建設的公寓、別墅等高檔住宅區(qū)。
2.辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內配套用房等非住宅區(qū)。
3.按照《北京市物業(yè)服務收費管理辦法》選聘物業(yè)管理企業(yè)并確定物業(yè)收費服務標準的住宅區(qū)。
4.成立業(yè)主大會的或不成立業(yè)主大會由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責的，同時與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的住宅區(qū)。
5.在房屋買賣合同和物業(yè)服務合同中明確約定了物業(yè)服務標準的住宅區(qū)。
普通住宅物業(yè)費有望降低
與以往本市實行的物業(yè)服務收費標準相比，《征求意見稿》中規(guī)定的普通住宅物業(yè)服務收費標準總體來說將會略有降低。新的收費標準對電梯的維修收費，物業(yè)公司代水、煤、熱、氣、電等專業(yè)公司對業(yè)主收取的手續(xù)費以及公共維修基金進行了相應的調整，這在客觀上減輕了業(yè)主的負擔。
具體調整體現(xiàn)在以下三方面：
「政策」電梯和水泵的中修和大修，房屋的中修和大修將從物業(yè)服務收費中剔除。
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