小區(qū)會(huì)所歸誰所有的論文
小區(qū)會(huì)所搖身一變成菜場!多戶居民提出抗議,但開發(fā)商以菜場經(jīng)過有關(guān)有關(guān)部門為由繼續(xù)建造,結(jié)果導(dǎo)致20多戶居民采取砸壞在建菜場的激烈行為。涉及小區(qū)會(huì)所的糾紛主要有:① 會(huì)所被挪作他用或變更會(huì)所用途;② 會(huì)所被關(guān)閉停止運(yùn)營;③ 會(huì)所延期交付使用。
律師認(rèn)為因會(huì)所被挪作他用,被關(guān)閉停止運(yùn)營,遲遲不投入使用等情況比較普遍,上述的案件具有代表性,特別是在一些中高檔房屋的銷售中,小區(qū)會(huì)所也是購房者在選購房屋時(shí)需要考慮的購買因素,那么會(huì)所究竟歸誰所有?開發(fā)商能否變更會(huì)說的使用,或?qū)?huì)所出售呢?
問題一:會(huì)所的權(quán)屬及收益分配
會(huì)所是一種為小區(qū)業(yè)主提供娛樂、休息、健身設(shè)施的統(tǒng)稱,會(huì)所的所有權(quán)分為兩種:第一種情況:小區(qū)會(huì)所的權(quán)屬為開發(fā)商所有,收益也歸開發(fā)商所有,這是最常見的情況;第二種情況:小區(qū)會(huì)所的權(quán)屬為全體業(yè)主所有,這種情況下會(huì)所的.面積分?jǐn)偨o了每戶業(yè)主,因此 會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,會(huì)所的收益在扣除經(jīng)營費(fèi)用后也應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主。
問題二:會(huì)所的經(jīng)營權(quán)及用途
會(huì)所一般由開發(fā)商或物業(yè)公司代為經(jīng)營,也有委托給專業(yè)的公司進(jìn)行經(jīng)營。業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理合同中約定有關(guān)經(jīng)營的權(quán)利和義務(wù),以保證會(huì)所的正常開業(yè)和經(jīng)營。如果會(huì)所的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有,房地產(chǎn)所有權(quán)人可以處分自己的權(quán)利,因此開發(fā)上可以對(duì)會(huì)所進(jìn)行出售、使用、收益等,但是如果房地產(chǎn)買賣合同雙方約定了會(huì)所的用途,即開發(fā)商在自己的所有權(quán)上設(shè)定了義務(wù),那么他就要遵守合同中約定的義務(wù),比如說合同允許開發(fā)商出售所有權(quán)出售給他人,但新的所有權(quán)人不能變更會(huì)所的使用功能。
律師提供的對(duì)策和提示:
首先,房地產(chǎn)買賣合同要明確權(quán)利。即會(huì)所的所有權(quán)是屬于全體業(yè)主的還是屬于開發(fā)商的,如果屬于開發(fā)商,是否對(duì)會(huì)所的用途進(jìn)行了約束。
其次,明確違約責(zé)任,即擅自變動(dòng)會(huì)所的用途承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償違約金等責(zé)任。
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