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談業(yè)不由主散文
前個月《南國都市報》上有個小區(qū)業(yè)主向報社反映，開發(fā)商把兩棟樓的第一層架空層封閉起來，已經(jīng)使用好幾年。如今小區(qū)成立業(yè)主委員會，才發(fā)現(xiàn)這個問題存在；希望開發(fā)商把占用的架空層騰出來，供業(yè)主作為公交空間使用。還有去年也曾經(jīng)報道某個小區(qū)的物業(yè)公司冒簽業(yè)主名字，去領(lǐng)取維修資金，連業(yè)主都不知道。另外本人居住的'小區(qū)想成立業(yè)主委員會，卻被物業(yè)老板(退休鎮(zhèn)長)恐嚇帶頭人，把業(yè)主委員會殺死在萌芽中。
明白是小區(qū)業(yè)主具有決定權(quán)和處置權(quán)，卻被開發(fā)商和物業(yè)公司剝奪了。他們敢于跟《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》叫板，侵占業(yè)主權(quán)益，這種現(xiàn)象全國各地屢屢發(fā)生，業(yè)主的權(quán)益到底被誰架空了呢?
業(yè)主維權(quán)維權(quán)意識不高是直接原因。大家都知道，時下在海南乃至島外不少城市的小區(qū)，真正成立業(yè)主委員會的小區(qū)并不是很多，甚至有些偏少；而能夠正常為業(yè)主服務(wù)、為業(yè)主維權(quán)的寥寥無幾。由于很多業(yè)主對成立業(yè)委會有何作用不是很清楚，不少業(yè)主對自己到底可以亨有那些權(quán)益也不十分清楚，可以說也不想多了解，更不明白成立業(yè)委會有何意義,因此對組織成立業(yè)委會不積極、不支持、不關(guān)心。另外島外業(yè)主空置或者出租的房屋也多，有的還把房屋托物業(yè)幫出租，這部分業(yè)主平時很少在小區(qū)居住，或者來也沒幾次。更不理成立業(yè)委會，導(dǎo)致業(yè)委會成立困難，成立率也低。
其次，開發(fā)商守法意識不強，總認(rèn)為小區(qū)是我開發(fā)的，如何利用相關(guān)空間都是自己說了算，不占白不占，占了也白占，面對巨大利益誘惑喪失了對法律的敬畏。況且背后還有關(guān)系網(wǎng)撐腰，因而長期以來明知故犯。還有開發(fā)商選聘物業(yè)不把業(yè)主和他們的正當(dāng)合法權(quán)利當(dāng)一回事，自己可以定由那個物業(yè)管理。某某領(lǐng)導(dǎo)的親戚或者朋友辦的物業(yè)公司啊，退休領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)這塊肥肉也辦物業(yè)公司啊，都屬于首選。這樣的話，就別說業(yè)主有權(quán)選物業(yè)公司啦!業(yè)主都是草民多。
再次，物業(yè)公司守法意識也不濃，由于業(yè)主維權(quán)意識不強，因此物業(yè)侵權(quán)一而再再而三;把小區(qū)當(dāng)做自己的自留地，想咋服務(wù)咋服務(wù)，想咋收費咋收費，完全不與業(yè)主商量，也不經(jīng)業(yè)主同意。業(yè)主更無權(quán)過問、管理、監(jiān)督維修資金的操作程序。甚至有的物業(yè)公司舍不得花錢雇人，工資低，人員少，素質(zhì)差，責(zé)任感不強，造成偸盜事件頻繁，物業(yè)往往會不理賠。
眾所周知，相關(guān)方面對小區(qū)業(yè)主權(quán)益保護也不夠直接和有力。一方面不知道那個部分管理，另一方面投訴處理也不積極。另外，小區(qū)業(yè)主委員會不具備法人資格，在糾紛維權(quán)中處處受到掣肘，沒有博弈的能力，容易受到強勢的開發(fā)商和物業(yè)公司肆意侵權(quán)。還不如由政府主管物業(yè)公司，好安排下崗、零就業(yè)和低保困難戶就業(yè)!
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