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商品房預(yù)售許可證明
商品房預(yù)售許可證明《商品房預(yù)售許可證》
《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
《商品房預(yù)售許可證》 - 法律依據(jù)
依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;㈣向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;㈣已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《商品房預(yù)售許可證》 - 核發(fā)程序
一、行政許可的依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件
㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
三、申請(qǐng)材料目錄
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);
2、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證件;
4、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;
5、商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;
6、住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)及前期物業(yè)管理方案。
7、房屋交付驗(yàn)收辦法。
四、行政許可程序
1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。
2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。
五、行政許可時(shí)限
㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
六、行政許可的數(shù)量
無(wú)限制
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