房建驗收監(jiān)理細則

時間：2023-05-01 12:38:35 資料我要投稿

相關(guān)推薦

房建驗收監(jiān)理細則

輔助工程

房建工程驗收

監(jiān)理工作實施細則

項目管理部

1．總則

（1）本細則編制依據(jù)水電施工監(jiān)理合同、建設(shè)監(jiān)理合同及施工承包合同范本、《合同項目工程驗收暫行規(guī)定》以及國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范。

（2）工程承建單位應(yīng)按施工階段，及各階段規(guī)定的時限申報工程驗收，否則由于未按限定時間申報工程驗收或驗收不合格而導(dǎo)致的工期延誤，工程承建單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任和經(jīng)濟損失。

（1）監(jiān)理機構(gòu)在接到工程承建單位驗收申請時，應(yīng)按規(guī)定時限進行或組織進行驗收，否則亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。

2．建筑工程驗收的重要依據(jù)

（1）工程承包合同文件。

（2）經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)審簽的設(shè)計文件，施工圖紙及設(shè)計變更文件等。

（3）國家及部頒現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范、標準等。

（4）業(yè)主單位在工程建設(shè)中發(fā)出的決定、變更或其它指令性文件。

3．分項、分部及單位工程的劃分

3.1單位工程

（1）由建筑工程和建筑設(shè)備安裝工程共同組成一個單位工程。

（2）由室外架空線路、電纜線路、路燈等電氣安裝工程組成一個單位工程。

（3）由道路、圍墻等工程組成一個單位工程。

（4）由http://clearvueentertainment.com室外給排水、供熱、煤氣等建筑采暖衛(wèi)生煤氣工程組成一個單位工程。

3.2 建筑工程分部、分項工程的劃分

3.3 建筑安裝工程分部、分項工程的劃分

4．建筑工程驗收階段的劃分

4.1階段劃分

一般分為分項工程（含隱蔽分項工程）檢查簽證、分部工程（含隱蔽分部工程）檢查驗收、單位工程初步驗收、竣工驗收等四個階段。

4.2分項工程檢查簽證

（1）分項工程施工完畢后，工程承建單位應(yīng)向監(jiān)理機構(gòu)提出檢查簽證申請并出具經(jīng)過三級檢查的自檢質(zhì)量合格證書。

（2）監(jiān)理機構(gòu)在收到檢查簽證申請并審查了自檢合格證后，應(yīng)按規(guī)定時限進行檢查簽證。

（3）對隱蔽分項工程的檢查簽證，一般應(yīng)約請業(yè)主、設(shè)計、地質(zhì)等有關(guān)單位共同進行。

（4）分項工程檢查合格并簽證以后方可進行下序施工。

（5）分項工程檢查簽證一般不評定質(zhì)量等級，重要分項工程以及有規(guī)定須進行質(zhì)量等級評定者，仍應(yīng)進行質(zhì)量等級評定。

4.3分部工程檢查驗收

（1）分部工程施工完畢并自驗合格后，工程承建單位應(yīng)及時向監(jiān)理機構(gòu)提出檢查驗收申請，并提交分部工程竣工報告以及施工記錄，檢測試驗和質(zhì)量簽證資料。

（2）分部工程檢查驗收由監(jiān)理機構(gòu)主持，在收到檢查驗收申請后，應(yīng)按時限組織召集業(yè)主，設(shè)計及相關(guān)專業(yè)管理單位共同進行。

（3）分部工程檢查驗收合格以后，須經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)同意方可進行下序施工。

（4）分部工程檢查驗收應(yīng)按規(guī)定內(nèi)容評定質(zhì)量等級。

4.4單位工程初步驗收

（1）單位工程完工后，應(yīng)進行初步驗收（予驗收）工作，由工程承建單位提出驗收申請，并提出單位工程竣工報告以及竣工圖紙和相關(guān)分部工程驗收資料。

（2）單位工程初步驗收工作由監(jiān)理機構(gòu)主持，在收到驗收申請后，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對提交的竣工報告及相關(guān)資料進行核查，認為齊備后，組織召集業(yè)主，設(shè)計及相關(guān)專業(yè)管理單位進行檢查驗收。

（3）單位工程初步驗收應(yīng)嚴格按照施工承包合同條款進行，通過檢查提出整改完善建議，工程承建單位應(yīng)按要求實施。

（4）初步驗收不確定單位工程質(zhì)量等級，但應(yīng)提出質(zhì)量等級意見和竣工驗收時限要求。

4.5竣工驗收

（1）竣工驗收以單位工程進行也可以由組成生活小區(qū)、廠區(qū)的多項單位工程綜

合進行。

（2）竣工驗收由業(yè)主主持，監(jiān)理機構(gòu)協(xié)助業(yè)主進行驗收的組織工作，竣工驗收應(yīng)在初步驗收的基礎(chǔ)上，經(jīng)過整改、完善，并由監(jiān)理機構(gòu)檢查確認符合初步驗收提出的要求后進行。

（3）竣工驗收前，工程承建單位應(yīng)提交工程竣工報告，竣工圖紙及工程質(zhì)量、環(huán)境保護、消防安全等相關(guān)資料。監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)提交工程建設(shè)監(jiān)理總結(jié)報告，以上資料經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)收集整理齊備以后，呈交業(yè)主單位進行核查。

（4）業(yè)主單位組織召集設(shè)計，施工、監(jiān)理單位，邀請政府有關(guān)管理部門組成驗收委員會進行工程驗收。

（5）竣工驗收按國家有關(guān)規(guī)程規(guī)定應(yīng)綜合評定工程質(zhì)量等級。

5．質(zhì)量等級評定

5.1 分項、分部、單位工程質(zhì)量均分為“合格”、“優(yōu)良”兩個等級。

5.2 分項工程的質(zhì)量等級應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）合格

① 保證項目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定。

② 基本項目抽檢的（處）件應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標準的合格規(guī)定。

③ 允許偏差項目抽檢的點數(shù)中，建筑工程有70%以上，建筑安裝設(shè)備工程有80%以上的實測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標準的允許偏差范圍內(nèi)。

（2）優(yōu)良

① 保證項目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定。

② 基本項目每項抽驗的處（件）均應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定的合格規(guī)定；其中應(yīng)有50%以上符合優(yōu)良規(guī)定。