建筑物

建筑物

建筑物

建筑物(建筑物)

建筑物通稱建筑，屬于固定資產(chǎn)范疇，一般指指供人居住、工作、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品以及進(jìn)行其他社會(huì)活動(dòng)的工程建筑。例如，工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等。

目錄 簡(jiǎn)介 性質(zhì) 分類 構(gòu)成 收縮展開(kāi) 簡(jiǎn)介

建筑物是人造的、相對(duì)于地面固定的、有一定存在時(shí)間的、且是人們要么為了其形象、要么為了其空間使用的物體。也叫“建筑”。 《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》中建筑物的定義：用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體，供人們居住和進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。 它往往都具備人能居住和活動(dòng)的穩(wěn)定空間，是人造自然的主體。一般情況下，建筑的建造目的既側(cè)重于得到人可以活動(dòng)的空間——建筑物內(nèi)部的空間(現(xiàn)代主義建筑非常強(qiáng)調(diào)這點(diǎn))或/和建筑物之間圍合而成的空間（比如城市中的市民廣場(chǎng)）；也側(cè)重于獲得建筑形象——建筑物的外部形象（如紀(jì)念碑）或建筑物的內(nèi)部形象（如教堂）。 合格的建筑物 一座合格的建筑物必須要完成以下要求，包括建筑物內(nèi)部各種使用功能和使用空間的合理安排，建筑物與周圍環(huán)境、與各種外部條件的協(xié)調(diào)配合，內(nèi)部和外表的藝術(shù)效果，各個(gè)細(xì)部的構(gòu)造方式，建筑與結(jié)構(gòu)、建筑與各種設(shè)備等相關(guān)技術(shù)的綜合協(xié)調(diào)。近年來(lái)在文化建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域取得了突破性的進(jìn)展，雖然大部分國(guó)內(nèi)從事文化建筑的企業(yè)與國(guó)外還有不少差距，但是以中孚泰文化集團(tuán)為代表的一批專注于文化建筑的企業(yè)，在文化建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域上已經(jīng)達(dá)到了國(guó)際一流水平。中孚泰建造的廣州大劇院、甘肅大劇院等不僅入選了“中國(guó)十大劇院”，從適用、經(jīng)濟(jì)、堅(jiān)固、美觀等幾個(gè)角度更是不弱于維也納這樣的國(guó)際性建筑。

性質(zhì)

(一)不可位移性 建成后的建筑物坐落位置、結(jié)構(gòu)類型、建筑朝向都是固定不變的。 (二)產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性 一般資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)邊界是比較清楚的。單項(xiàng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要么是所有權(quán)，要么是使用權(quán)、租用權(quán)等，但在評(píng)估中經(jīng)常遇到同一幢建筑物具有多重產(chǎn)權(quán)屬性的情況，如公私同幢，私私同幢等，或表現(xiàn)為同幢房產(chǎn)中部分具有所有權(quán)，另一部分體現(xiàn)為租賃權(quán)。 (三)功能變異性 多數(shù)資產(chǎn)功能通常是固定不變的，使用價(jià)值將隨改變而消失。但建筑物不同功能改變反而會(huì)提高其使用價(jià)值，如商業(yè)區(qū)的廠房、車間改造，臨街工業(yè)用房改造成商業(yè)用房等。

分類

性質(zhì)

1、居住建筑：是指供家庭或個(gè)人較長(zhǎng)時(shí)期居住使用的建筑，又可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅再分為普通住宅、高檔公寓和別墅；集體宿舍再分為單身職工和學(xué)生宿舍。 2、公共建筑：是指供人們購(gòu)物、辦公、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、旅行和體育等使用的非生產(chǎn)性建筑，如辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館和醫(yī)院等。 3、工業(yè)建筑：是指供工業(yè)生產(chǎn)使用或直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如廠房、倉(cāng)庫(kù)等。 4、農(nóng)業(yè)建筑：是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如料倉(cāng)、養(yǎng)殖場(chǎng)等。

高度

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平正負(fù)0以上計(jì)算；采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米以上(不含2.20米)的，計(jì)算自然層數(shù)；假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間和水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 住宅按層數(shù)分為低層住宅(1-3層)、多層住宅(4-6層)、中高層住宅(7-9層)、高層住宅(10層及以上) 公共建筑及綜合性建筑；總高度超過(guò)24米為高層，但不包括總高度超過(guò)24米的單層建筑；建筑總高度超過(guò)100米的，不論是住宅還是公共建筑總和性建筑均稱為超高層建筑。

結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)，墻體，柱，梁，樓板，屋架等)組成的體系。 1、磚木結(jié)構(gòu)建筑。這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚木做成的，其中豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。古代建筑和五六十年代的建筑多為此種結(jié)構(gòu)。 2、磚混結(jié)構(gòu)建筑。這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在六層以下，造價(jià)低、抗震性差，開(kāi)間、進(jìn)深及層高都受限制。 3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑。這類建筑物的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成的。特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性好，耐久年限長(zhǎng)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)。 4、 鋼結(jié)構(gòu)建筑。這類建筑物的主要承重構(gòu)件均是用鋼材構(gòu)成，其建筑成本高，多用于多層公共建筑或跨度大的建筑。

施工

施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的.方法。 1、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑。這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成。 2、預(yù)制.裝配式建筑。這種建筑物的主要承重構(gòu)件是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。 3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。這種建筑物的一部分構(gòu)件(如墻體)是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件(如樓板，樓梯)則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。

年限

耐久年限等級(jí) / 耐久年限 / 適用范圍 一級(jí) / 100年以上 / 重要的建筑和高層建筑 二級(jí) / 50-100年 / 一般性建筑 三級(jí) / 25-50年 / 次要的建筑 四級(jí) / 15年以下 / 臨時(shí)性建筑

構(gòu)成

建筑物的構(gòu)成，按系統(tǒng)工程分，主要有： 地基、基礎(chǔ)和墻體： 1、基礎(chǔ)：基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及基礎(chǔ)自重傳給下面的地基�；�礎(chǔ)必須堅(jiān)固，穩(wěn)定而可靠。 2、地基：地基不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土體或巖體，建筑物必須建造在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上，為保證地基的堅(jiān)固，穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：1)有足夠的承載力；2)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；3)有防止產(chǎn)生滑坡，傾斜方面的能力。 3、墻體：墻體和柱均是豎向承重構(gòu)件，它支撐著屋頂，樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。墻的作用：1)承重作用；2)維護(hù)作用；3)分隔作用；4)裝飾作用。對(duì)墻體的要求：1)有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性；2)滿足熱工方面（保溫，隔熱，防止產(chǎn)生凝結(jié)水）的性能；3)具有一定的隔聲性能；4)具有一定的防火性能。

墻體類型

1、按在建筑物中所處的位置分為： a． 外墻：外墻位于建筑物四周，是建筑物的維護(hù)構(gòu)件，起著擋風(fēng)，遮雨，保溫，隔熱，隔聲等作用。 b． 內(nèi)墻：內(nèi)墻位于建筑物內(nèi)部，主要起分隔內(nèi)部空間的作用，也可起到一定的隔聲，防火等作用。 2、按在建筑物中的方向分為： a． 縱墻：是指沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻。 b． 橫墻：是指沿建筑物短軸方向布置的墻，其中的外橫墻通常稱為山墻。 3、按受力情況分為： a． 承重墻：是指直接承受梁，樓板，屋頂?shù)葌飨聛?lái)的荷載的墻。 b． 非承重墻：是指不承受外來(lái)荷載的墻.在非承重墻中，僅承受自身重量并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為承自重墻;僅起到分隔空間作用自身重量由樓板或梁來(lái)承擔(dān)的墻，稱為隔墻。在框架結(jié)構(gòu)中，墻體不承受外來(lái)荷載，其中，填充柱之間的墻，稱為填充墻。懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為幕墻。 4、按使用的材料分為： a. 磚墻；b.石塊墻；c.小型砌塊墻；d.鋼筋混凝土墻。 5、按構(gòu)造分為： a. 實(shí)體墻：是用黏土磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻。 b. 空心墻：是墻體內(nèi)部中有空腔的墻,這些空腔可以通過(guò)砌塊方式形成，也可以用本身帶孔的材料組合而成，如空心砌塊等。 c. 復(fù)合墻：是指用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。

承載區(qū)域

結(jié)構(gòu)系統(tǒng)：建筑物的骨加，承載建筑物內(nèi)外荷載； 建筑系統(tǒng)：包括建筑物的屋面、內(nèi)外圍護(hù)墻體、地面、門窗等等； 裝飾系統(tǒng)：指與人接觸的室內(nèi)空間環(huán)境面。包括天花、墻面、地面、燈光、音響、家具、藝術(shù)品、植物等等； 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：指改善室內(nèi)空氣環(huán)境的設(shè)備及管道。包括采暖、空調(diào)、排氣、排煙等； 消防系統(tǒng)：指保證人員防火安全的系統(tǒng)。包括報(bào)警、噴灑、防火栓、滅火器、防火門、防火樓梯、防火墻、防火卷簾、消防廣播、消防照明等； 給排水系統(tǒng)：指保證人員及大樓用水系統(tǒng)。包括進(jìn)戶管、水箱、管網(wǎng)、水泵、用水器具、冷水、熱水、飲用水、中水、廢水、污水、雨水、空調(diào)水、消防水管網(wǎng)等； 弱電系統(tǒng)：指滿足人員對(duì)信息的要求的管網(wǎng)系統(tǒng)。包括電話、電視、廣播、寬帶、衛(wèi)星、無(wú)線信號(hào)等管網(wǎng)； 氣系統(tǒng)：指大樓所需氣體管網(wǎng)系統(tǒng)。包括天燃?xì)�、蒸汽等系統(tǒng)。

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