關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告
關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告1
根據(jù)國務(wù)院國資委、財政部《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，受委托，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開披露以下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓方。請有意者到我所辦理受讓登記手續(xù)。
特別提示：掛牌有效期滿，產(chǎn)生兩個(含)以上符合條件意向受讓方的，將采取網(wǎng)絡(luò)競價方式。
項目編號：
標的企業(yè)基本情況
標的企業(yè)名稱：北京國農(nóng)置業(yè)有限公司
住所：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路70號院14號樓6層610
法定代表人：李林琳
認繳注冊資本總額(萬元)：
企業(yè)類型：其他有限責(zé)任公司
成立日期：20xx年07月10日
經(jīng)營期限：20xx年07月10日至20xx年07月09日
經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā);物業(yè)管理;房地產(chǎn)咨詢;銷售自行開發(fā)的商品房、建筑材料、機械設(shè)備。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)(企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動;依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動;不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)
主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理
職工人數(shù)：22
有限責(zé)任公司其它股東是否放棄優(yōu)先購買權(quán)：否
管理層是否持有標的企業(yè)股權(quán)、持有比例：否
管理層及關(guān)聯(lián)方是否有受讓意向、擬受讓比例：否
內(nèi)部決策：股東會決議
標的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)
前十大股東名稱及持股比例：
1、深圳中國農(nóng)大科技股份有限公司99%
2、北京中農(nóng)大科技企業(yè)孵化器有限公司1%
標的企業(yè)評估核準或備案情況
評估機構(gòu)：
評估核準(備案)單位：
核準(備案)日期：
評估基準日：
資產(chǎn)總額(萬元)：
負債總額(萬元)：
凈資產(chǎn)(萬元)：
轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值(萬元)：
標的企業(yè)審計數(shù)據(jù)(截止20xx年12月31日)
資產(chǎn)總額(萬元)：
負債總額(萬元)：
所有者權(quán)益(萬元)：
20xx年營業(yè)收入(萬元)：
20xx年利潤總額(萬元)：
20xx年凈利潤(萬元)：
交易內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓標的名稱：
掛牌價格(萬元)：
是否需要求購方交納保證金、具體金額及交納時間：意向受讓方須交納保證金人民幣54萬元，掛牌期間交納。
保證金處置方式：意向受讓方如被確定為受讓方的，其交納的保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的一部分;如果意向受讓方未被確定為受讓方的，其所交納的.該部分保證金在最終受讓方被確定之日起3個工作日內(nèi)無息全額原路返還;如果意向受讓方違約，其交納的保證金將不予退還。
成交價款支付方式：
掛牌公告期：
掛牌起止日期：
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方，不延長期限，信息公告到期自行終結(jié)
掛牌期滿后，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方：選擇網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方
是否要求續(xù)聘標的企業(yè)員工：
標的企業(yè)債權(quán)債務(wù)的處置說明：
受讓方應(yīng)當(dāng)具備的條件：
其它需要披露的事項：
1、公司標的資產(chǎn)其中下屬控股子公司江蘇國農(nóng)置業(yè)有限公司辦理了兩次建設(shè)用地延期，第一次延期至20xx年1月31日，第二次延期至20xx年1月31日，第三次延期手續(xù)尚未完成，拆遷部分未完成;受讓方同意以標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行受讓，公司不對標的資產(chǎn)承擔(dān)任何責(zé)任及其任何擔(dān)保責(zé)任。
2、標的公司相關(guān)稅務(wù)、工商、銀行、訴訟等相關(guān)行政事項，均由受讓方來承擔(dān)全部責(zé)任，公司對標的資產(chǎn)以上的相關(guān)事項不承擔(dān)任何責(zé)任及其不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
3、標的公司股東深圳中國農(nóng)大科技股份有限公司已將其持有的北京國農(nóng)置業(yè)有限公司99%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市百盛通投資有限公司，雙方已簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議但尚未辦理股權(quán)變更手續(xù)。
4、受讓方知悉標的公司已經(jīng)披露的資產(chǎn)、負債、人員、業(yè)務(wù)現(xiàn)狀及未決訴訟事項等方面可能存在的潛在風(fēng)險，同意以標的公司現(xiàn)狀進行受讓，本次交易完成后受讓方不得因該等風(fēng)險向北京中農(nóng)大科技企業(yè)孵化器有限公司主張任何權(quán)利。
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱：
住所：
法定代表人：
認繳注冊資本總額(萬元)：
企業(yè)類型：
監(jiān)管機構(gòu)(部門)：
批準文件名稱及文號：
持有標的企業(yè)股權(quán)比例：
本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例：
聯(lián)系方式
業(yè)務(wù)咨詢電話：
傳真：
業(yè)務(wù)投訴電話：
聯(lián)系地址：
網(wǎng)址：
保證金賬戶
戶名：
賬號：
深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所
20xx年11月28日
關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告2
本公司及董事會全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。
20xx年6月24日，佛山佛塑科技集團股份有限公司(以下簡稱"公司")第八屆董事會第十一次會議審議通過了《關(guān)于公司擬轉(zhuǎn)讓全資子公司無錫環(huán)宇包裝材料有限公司100%股權(quán)的議案》。公司以委托珠海市產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司通過公開掛牌交易的方式，以不低于4,620.91萬元(含本數(shù))的價格轉(zhuǎn)讓所持股權(quán)(以下簡稱"標的股權(quán)")。20xx年9月4日，公司與上海王和投資有限公司簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，公司將標的'股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海王和投資有限公司，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣4,620.91萬元。(詳見公司分別在20xx年6月26日、20xx年9月9日《中國證券報》、《證券時報》、巨潮資訊網(wǎng)發(fā)布的《佛山佛塑科技集團股份有限公司關(guān)于轉(zhuǎn)讓全資子公司無錫環(huán)宇包裝材料有限公司100%股權(quán)的公告》、《佛山佛塑科技集團股份有限公司關(guān)于轉(zhuǎn)讓全資子公司無錫環(huán)宇包裝材料有限公司100%股權(quán)進展的公告》)。
20xx年9月22日，環(huán)宇公司已就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成工商登記變更手續(xù)，環(huán)宇公司新營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日為標的股權(quán)交割日。轉(zhuǎn)讓完成后，公司不再持有環(huán)宇公司的股權(quán)，環(huán)宇公司退出公司合并報表范圍。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對公司持續(xù)經(jīng)營能力及資產(chǎn)狀況不會產(chǎn)生不良影響。
特此公告。
佛山佛塑科技集團股份有限公司
董事會
二○xx年九月二十四日
關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告3
感謝各位媒體朋友對廣州證券的關(guān)注與支持。
目前，廣州證券進入全新發(fā)展階段。此次與九鼎投資合作，意在更大范圍內(nèi)整合資源，支持天源證券做強做大，向綜合化轉(zhuǎn)型。
廣州證券首席媒體聯(lián)絡(luò)官黎雯
郵箱：
電話：
關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告4
受委托，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，為廣泛征集意向競買人，現(xiàn)就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜公告如下:
一、項目名稱：設(shè)備有限公司35%股權(quán)。
二、掛牌價格：人民幣543545.05元。
三、項目簡況：設(shè)備有限公司20xx年5月17日成立，注冊資本200萬元人民幣，2名股東分別持股65%(自然人)、35%。經(jīng)營范圍為批發(fā)零售空調(diào)等。經(jīng)評估，基準日x年3月31日，公司總資產(chǎn)1710.0991萬元，負債1554.8005萬元，凈資產(chǎn)155.2986萬元。本次35%股權(quán)以543545.05元掛牌競價轉(zhuǎn)讓。
四、受讓方資格及交易條件：詳情請查閱或來電詳詢。
五、上述標的的.轉(zhuǎn)讓行為和評估結(jié)果均按規(guī)定報有關(guān)部門備案或核準。
六、公告期限：x年2月9日至x年3月8日
報名截止：x年3月8日17:00
電話：林先生
地址：xx市xx區(qū)xx村86棟xx大廈三樓統(tǒng)一受理窗口
七、交易方式：競價。若僅征集到唯一意向競買人則由交易雙方按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽約。
xx市公共資源交易中心
20xx年2月9日
關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告5
我公司定于x年11月28日上午11時在xx市x大酒店三樓對本公司股權(quán)進行公開競價轉(zhuǎn)讓(包括本公司位于市區(qū)繁華地段的房地產(chǎn)，其中商業(yè)門店五卡，房地產(chǎn)總占地面積約1720.98平方米，總建筑面積約2343平方米)。起始價1200萬元(設(shè)有保留價、按現(xiàn)狀帶租約轉(zhuǎn)讓)。
有意者請于x年11月28日上午10時前攜保證金100萬元(以自帶銀行承兌匯票或帶有100萬元余額顯示的'存折和相關(guān)有效證件)到我公司辦理競買登記手續(xù)。
聯(lián)系人：(x先生)
(x先生)
(x先生)
xx市xx區(qū)實業(yè)發(fā)展有限公司
20xx年x月x日
關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告6
依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對電器(集團)有限責(zé)任公司持有的x科技有限公司40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓進行公告。經(jīng)批準部門批準，確定轉(zhuǎn)讓底價為人民幣11,500萬元。掛牌日期：x年10月21日，截止日期：x年11月17日。
一、轉(zhuǎn)讓標的基本情況：
1、標的企業(yè)名稱：x科技有限公司
2、注冊資本(萬元)：1,060
3、經(jīng)營范圍：電子產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及售后服務(wù)，國內(nèi)一般貿(mào)易，貨物進出口、技術(shù)進出口
4、住所：xx省經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東興街11號
5、標的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)：電器(集團)有限責(zé)任公司(法人獨資)：40%等8人(自然人)：60%
6、標的企業(yè)評估備案情況：轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)業(yè)經(jīng)資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估報告已經(jīng)xx市國資委備案。
7、標的企業(yè)評估值(萬元)：資產(chǎn)總計：12,996.10
負債總計：7,864.80
凈資產(chǎn)：5,131.30
標的對應(yīng)評估值(萬元)：2,052.52
8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為內(nèi)部決策及批準情況：轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)企業(yè)內(nèi)部決議通過并由xx市國資委批準
9、標的公司其他股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)：是
標的公司管理層是否有受讓意向：否
二、交易條件：
1、保證金金額：500萬元
2、保證金交納截止時間：x年11月17日16:00前
3、交易方式：掛牌期滿，如征集到一個符合條件意向受讓方，將采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式進行;如征集到兩個及以上符合合件意向受讓方，將采取公開網(wǎng)絡(luò)競拍方式確定受讓方。
4、成交款支付方式：一次性支付
5、受讓方資格條件：具有良好的財務(wù)狀況和支付能力;
具有良好的`商業(yè)信用;
須為轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的法人單位;
國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、特別聲明：
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓為國有股權(quán)部分(占比40%)，與余下自然人股權(quán)部分(占比60%)為整體轉(zhuǎn)讓，同股同價，同步進行。
項目咨詢及報名電話：
國資產(chǎn)權(quán)交易有限公司
關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告7
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
南方xx集團股份有限公司(以下簡稱“公司”)于20xx年6月16日召開了第八屆董事會第十八次會議，審議并通過了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓廣西xx物流產(chǎn)業(yè)園有限公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，董事會同意公司以29,500.00萬元人民幣(下同)的價格將合法持有廣西xx物流產(chǎn)業(yè)園有限公司(以下簡稱“xx物流園”、或“標的公司”)100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣西容縣沿海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“容縣沿海公司”)，公司將于20xx年7月7日召開20xx年第二次臨時股東大會審議該交易事項[有關(guān)本次交易及召開臨時股東大會的詳情請查閱公司于20xx年6月20日、6月21日在《中國證券報》、《證券時報》、《證券日報》和巨潮資訊網(wǎng)(www.cninfo.com.cn)上登載的相關(guān)公告內(nèi)容]。
為使廣大股東及投資者進一步了解本次交易的具體情況，公司現(xiàn)將與本次交易相關(guān)的事項作進一步的補充公告，具體如下：
一、關(guān)于公司在20xx年收購標的公司的主要目的及相關(guān)情況說明
本次交易的標的為經(jīng)公司第八屆董事會第五次會議和20xx年年度股東大會審議批準，公司以25,596.00萬元的價格從關(guān)聯(lián)方深圳市xx文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司手中受讓而合法持有[有關(guān)收購詳情請查閱公司分別于20xx年4月11日、20xx年5月5日在《中國證券報》、《證券時報》、《證 券日報》上登載的公告內(nèi)容]。公司收購標的公司的主要目標為：
1、解決公司南寧物流倉庫被拆遷后的物流經(jīng)營場所問題。20xx年南寧市江南區(qū)沙井片區(qū)被南寧市政府列為舊城改造地段，公司位于該區(qū)域的物流倉儲設(shè)施已被列為拆遷項目，若拆遷后公司將面臨物流經(jīng)營倉儲設(shè)施缺失的問題，經(jīng)營將受到較大影響。公司根據(jù)這一實際情況，計劃在拆遷后將相關(guān)物流經(jīng)營場所轉(zhuǎn)移到靠近本公司主要的生產(chǎn)基地——廣西南方xx食品股份有限公司(以下簡稱“容縣生產(chǎn)基地”)所在地廣西容縣，使公司物流業(yè)服務(wù)于食品主業(yè)的協(xié)同戰(zhàn)略目標更容易達成。據(jù)此，經(jīng)公司董事會和股東大會批準，公司收購了標的公司100%的股權(quán)，擬以標的公司承接南寧物流倉儲設(shè)施被拆遷后的物流倉儲業(yè)務(wù)。但由于南寧市政府的拆遷具體安排及補償政策尚未落實，直至目前為止，相關(guān)倉儲設(shè)施搬遷尚未實際開展，公司在該區(qū)域的原有倉儲業(yè)務(wù)目前仍在正常經(jīng)營。
2、公司物流業(yè)務(wù)需要擴大經(jīng)營場所，包括解決收購季節(jié)性的xx、白糖等原料的收儲等倉儲問題，以實現(xiàn)對經(jīng)營資源的戰(zhàn)略性控制。20xx年、20xx年社會游資對xx等農(nóng)產(chǎn)品進行炒作和控制，價格不斷攀升，公司的生產(chǎn)成本隨之不斷提高，影響經(jīng)濟效益，為此公司采取在xx采收季節(jié)在主要生產(chǎn)基地所在地廣西容縣集中統(tǒng)一收儲、統(tǒng)一管理的方式實施原料收儲計劃，以減少價格上漲對成本的影響;但當(dāng)時生產(chǎn)基地自有的倉儲庫容有限，而周邊也沒有合適的倉庫(具有防潮、防鼠和濕度調(diào)控功能)租用，使得公司在采收季節(jié)集中收儲原料的目標并不能完全達成。基于標的公司緊靠本公司容縣生產(chǎn)基地，且其建設(shè)的物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)食品倉儲設(shè)施，因此公司擬通過收購標的公司實現(xiàn)自身的原料戰(zhàn)略收儲和標的公司緊靠珠三角的地理位置擴大農(nóng)產(chǎn)品物流經(jīng)營。
3、解決潛在關(guān)聯(lián)交易問題。公司在20xx年以前，與控股股東及其關(guān)聯(lián)方存在較大額的日常關(guān)聯(lián)交易。若公司在南寧的物流倉儲設(shè)施被拆遷后，公司主要生產(chǎn)基地容縣生產(chǎn)基地將面臨原材料收儲設(shè)施嚴重不足，必將影響公司主營業(yè)務(wù)經(jīng)營。在當(dāng)?shù)貨]有其他合規(guī)標準的倉儲設(shè)施選擇下，公司未來只能通過租用標的公司的倉儲設(shè)施，由此必將增加新的關(guān)聯(lián)交易，為避免新增潛在的關(guān)聯(lián)交易，公司作出了收購標的公司的決策。
二、關(guān)于本次轉(zhuǎn)讓標的公司的主要目的及相關(guān)情況說明
1、減少因政府規(guī)劃調(diào)整對公司經(jīng)營的不利影響。20xx年，標的公司所在地廣西容縣被列為廣西特色旅游縣和玉林市政府重點打造的旅游縣，政府加大對當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展力度和旅游功能安排，擬對包括標的公司在內(nèi)的城區(qū)功能進行規(guī)劃調(diào)整，規(guī)劃調(diào)整后，標的公司所在位置的倉儲、大型運輸?shù)任锪鹘?jīng)營業(yè)務(wù)未來將受到限制，對其后續(xù)的物流業(yè)務(wù)經(jīng)營將造成重大不利影響，為減少由此給公司經(jīng)營業(yè)務(wù)帶來的不利影響擬將其轉(zhuǎn)讓。
2、隨著公司全國性的生產(chǎn)基地戰(zhàn)略布局安排，在標的公司實現(xiàn)原料統(tǒng)一收儲已非最優(yōu)方案。公司在收購標的公司時擬計劃以其為主體實現(xiàn)xx等大宗農(nóng)產(chǎn)品原料收儲戰(zhàn)略。但隨著公司的發(fā)展，容縣生產(chǎn)基地局限性于產(chǎn)能已不能滿足市場對產(chǎn)品的需求，且容縣遠離產(chǎn)品銷售市場，不利于減少產(chǎn)品物流成本，據(jù)此，公司從優(yōu)化物流效率、減少經(jīng)營成本、提升市場快速反應(yīng)能力等戰(zhàn)略考慮，分別在江西南昌、安徽滁州、河南安陽等地相繼建設(shè)生產(chǎn)基地，且同步增加原料收儲功能實現(xiàn)原料收儲分基地實施，既解決了收儲的倉庫問題，也提高物流倉儲效率和降低運營成本。由于公司對食品生產(chǎn)基地做出了更合理的布局調(diào)整，統(tǒng)一集中在標的公司進行原料的采購倉儲已失去效率，其對公司主業(yè)的協(xié)同功能已弱化。
3、標的公司經(jīng)營業(yè)務(wù)其盈利水平與其占用的資源不匹配，投入產(chǎn)出率低。標的公司屬重資產(chǎn)項目，其長期占用公司的資金超過5.1億元，若按5%的年化率計，僅資金成本即超過2,500萬元，實際上標的公司目前投入產(chǎn)出率較低。
4、公司需要整合有效資源投資更有發(fā)展前景的新興產(chǎn)業(yè)。公司經(jīng)充分的市場調(diào)研，認為新能源行業(yè)中的鋰離子電池產(chǎn)業(yè)有很好的發(fā)展前景和較好的盈利水平，公司決定參與投資該新興產(chǎn)業(yè)，但公司目前的資金有限，需要戰(zhàn)略性整合盤活效能較低、對主營業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性弱化的資產(chǎn)，以此投資新產(chǎn)業(yè)。
5、標的公司目前的`盈利模式不具可持續(xù)性。標的公司近兩年的經(jīng)營收入和實現(xiàn)的利潤來源主要來自于其建設(shè)的物流園中配套的商業(yè)商鋪、商品房等出售、出租等，占比較大，但其后續(xù)可開發(fā)出售的配套商鋪及商品房存量有限，其依靠出售園區(qū)配套商鋪和商品房的經(jīng)營模式獲利不具有可持續(xù)性。標的公司物流園區(qū)規(guī)劃開發(fā)及目前已開發(fā)的物業(yè)情況如下表：
有關(guān)說明：
1、上述商業(yè)綜合樓、物流商貿(mào)物業(yè)(已建設(shè)未售和后續(xù)將建設(shè)的)等均為標的公司用于自身經(jīng)營的場地或出租物業(yè)，標的公司將不作為出售物業(yè)。
2、上述職工集資房為標的公司于20xx年(本公司收購標的公司前)向黑五類集團及其下屬公司(也包括本公司及下屬公司)符合條件的內(nèi)部員工提供的福利性質(zhì)、由職工按成本價集資建設(shè)的商品房，以解決員工的住房問題。
三、關(guān)于標的公司近兩年的利潤預(yù)計基本達成但本次轉(zhuǎn)讓的必要性
1、公司對標的公司投入的資金超過5.1億元(收購股權(quán)資金2.65億元，提供流動資金支持超過2.5億元)，占用大量資金但資金投入回報率低，標的公司主要業(yè)務(wù)費用剛性大、流動資金占用大，就現(xiàn)有的經(jīng)營業(yè)績而言，投資收益率仍然較低，對公司的整體業(yè)績貢獻不大。
2、標的公司占用較大資金，公司收購標的公司后無息為其提供流動資金支持，若考慮資金成本因素(按5億元計資金和銀行同期貸款利率計，資金成本約2500萬元)，該公司的盈利空間相對比較有限。
3、隨著公司全國性的生產(chǎn)基地布局形成，江西南昌、安徽滁州、河南安陽等基地的相繼建設(shè)，并實現(xiàn)原料收購倉儲分基地管理，原收購時對標的公司規(guī)劃為配套、協(xié)同、服務(wù)公司食品主營業(yè)務(wù)的功能減弱。
4、標的近兩年的盈利主要是物流園區(qū)內(nèi)建設(shè)的部分配套商鋪、商品房出售、出租，貢獻占比在80%以上，但后續(xù)可開發(fā)的配套物業(yè)有限，該業(yè)務(wù)和盈利模式均不具持續(xù)性，隨著國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整未來盈利的壓力和不確定較大。
5、若將該標的公司的存量資產(chǎn)盤活投資其他更有發(fā)展前景、經(jīng)營更具持續(xù)性的行業(yè)，資產(chǎn)盈利水平將得到提升，將為公司帶來更好的投資回報。
四、關(guān)于本次交易的公允性說明
本次轉(zhuǎn)讓以北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“中和誼評估”)對交易標的的評估價值為作價基礎(chǔ)依據(jù)，在此基礎(chǔ)上由雙方協(xié)商確定最終交易價格。根據(jù)中和誼評估出具的《資產(chǎn)評估報告》(中和誼評報字[20xx]11043 號)，評估基準日(20xx年12月31日)標的公司的評估值為28,851.57萬元，與20xx年收購標的公司時評估基準日(20xx年1月31日)的評估結(jié)果(28,440.22萬元)相比，本次評估增值411.35萬元。兩個評估基準日的評估結(jié)果變化不大，但本次交易評估基準日的凈資產(chǎn)、存貨等科目的評估增值率比收購時的評估增值率有較大差異(評估增值率下降)，具體分析如下：
1、凈資產(chǎn)。本次交易評估基準日(20xx年12月31日)標的公司凈資產(chǎn)賬面原值為7,896.85萬元，評估值為28,851.57萬元，評估增值率為265.36%，而收購時標的公司的凈資產(chǎn)賬面原值為4,848.81萬元，評估值為28,440.22萬元，評估增值率為486.54%，兩次評估增值率差異較大，主要原因為：20xx年1月31日評估存貨-開發(fā)成本，使用假設(shè)開發(fā)法進行評估，當(dāng)時商鋪價格處于高位，20xx年12月31日評估時標的公司所在地商鋪容量已基本達到飽和，且隨著電商的高速發(fā)展和向小規(guī)模城市的快速滲透進一步導(dǎo)致了商鋪價格的回調(diào)，實際市場價格未達到收購時的預(yù)期價格，導(dǎo)致增值率下降。該區(qū)域商鋪市場均價由20xx年1月31日的12,230元/平方米下降到20xx年12月31日的10,664元/平方米，由此造成本次評估增值率比收購時評估減少。
2、存貨。本次交易評估基準日(20xx年12月31日)標的公司存貨的賬面原值為14,392.21萬元，評估值為18,373.77萬元，評估增值率為27.66%，而收購時標的公司的凈資產(chǎn)賬面原值為10,224.92萬元，評估值為23,997.94萬元，評估增值率為134.70%，兩次評估增值率差異較大，主要原因是上述第1點商鋪銷售價格降低造成，商鋪銷售價格下降評估增值率隨之降低。
3、配套商鋪銷售價格。兩次評估基準日采集到標的公司配套商鋪的銷售均價有較明顯的變化，本次交易評估基準日商鋪的銷售單價(10,664元/平方米)比收購標的公司時評估基準日的價格(12,230元/平方米)下降了1,566元/平方米，原因如上第1點所述。
綜上所述，公司認為：上述兩次評估個別科目資產(chǎn)的評估增值率差異是由于市場原因造成，評估機構(gòu)根據(jù)實際和其專業(yè)判斷作出評估，評估結(jié)果是公允的，公司和交易對方以評估機構(gòu)的評估結(jié)果作為作價參考依據(jù)，在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定最終的交易價格是公允的，不存在損害公司和股東利益的情形。
五、關(guān)于標的公司從事物流經(jīng)營情況及轉(zhuǎn)讓后對公司物流業(yè)務(wù)的影響
1、標的公司目前尚未能具體開展與本公司相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)務(wù)
標的公司成立于20xx年，其經(jīng)營范圍主要為：交易市場建設(shè)、經(jīng)營;糧食倉儲、倉儲服務(wù);房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等。標的公司首個投建的項目為容縣xx物流園，其擬建設(shè)完成后以該物流園從事與物流業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)營。該項目分期實施，自20xx年開始正式投入建設(shè)，直至目前，該項目尚未整體建設(shè)完成。標的公司自成立后至目前其收入主要是以建設(shè)物流園區(qū)配套的物業(yè)出售、酒店經(jīng)營和部分物業(yè)出租，目前業(yè)務(wù)相對單一，標的公司近年的經(jīng)營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)如下：
由于南寧市政府放緩了對公司南寧物流倉儲倉庫區(qū)域的動遷工作，公司在南寧的物流倉儲業(yè)務(wù)目前均正常運營，相關(guān)的物流業(yè)務(wù)尚未轉(zhuǎn)移至標的公司，目前標的公司尚沒有正式開始從事物流業(yè)經(jīng)營，本次轉(zhuǎn)讓標的公司后，不會對本公司的物流業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生任何影響。
2、公司的農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)務(wù)目前經(jīng)營正常
公司的物流業(yè)務(wù)主要是服務(wù)于食品主業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品物流經(jīng)營，具體經(jīng)營方式為xx、白糖、大米等大宗農(nóng)產(chǎn)品的采購收儲，在滿足本公司自身生產(chǎn)所需的原料供應(yīng)外，對公司外部客戶開展貿(mào)易經(jīng)營;同時公司以管理規(guī)范、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的白糖專用倉庫為廣西眾多的白糖生產(chǎn)廠家和包括廣西糖網(wǎng)等重要的客戶提供白糖倉儲服務(wù)、為鄭州期貨交易所提供白糖交割服務(wù)等收取倉租和管理服務(wù)費;另外，公司以自身掌握白糖、xx的市場供求信息、客戶資源等方面為客戶提供有償咨詢服務(wù)。公司從事農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)務(wù)經(jīng)營，主要是根據(jù)主營食品業(yè)的生產(chǎn)特點決定，盡管農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)務(wù)的盈利能力比較低，但可保證公司的食品業(yè)生產(chǎn)所需原料的質(zhì)量和價格相對穩(wěn)定，這是公司堅持從事農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)務(wù)的根本。
特此公告
南方xx集團股份有限公司
二〇一七年六月三十日
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