園林景觀工程設(shè)計與施工研討論文
摘要：指出了園林景觀在提升房地產(chǎn)價值上具有重要作用，目前已成為房地產(chǎn)企業(yè)參與市場競爭的重要營銷手腕之一。以廣東地域為例，淺析房地產(chǎn)類園林景觀工程的設(shè)計與施工，以期為開發(fā)更為優(yōu)質(zhì)的園林景觀工程參考。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)類；園林景觀工程；設(shè)計與施工
１引言
廣東地域的房地產(chǎn)市場競爭十分鼓勵，那么如何提升房地產(chǎn)的價值，使之在日漸劇烈的市場競爭中獲勝成了開發(fā)商們的共同心愿。為此，景觀房產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。景觀房產(chǎn)是一種房與景混搭的房產(chǎn)開發(fā)形式，其具有分組團(tuán)開發(fā)、景觀占地超越３０％及具有特征的自然環(huán)境等特性。為了完成景觀房產(chǎn)的價值最大化，筆者分離廣東地域的實踐狀況，淺析地產(chǎn)類園林景觀的設(shè)計與施工，以供參考。
２地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計
目前，我國房地產(chǎn)景觀建立尚存在諸多不合理之處，而這一系列問題的本源在于工程設(shè)計不當(dāng)。據(jù)此，筆者主要從工程設(shè)計計劃的制定角度淺析房地產(chǎn)類園林景觀工程的設(shè)計。２．１優(yōu)化整體規(guī)劃房地產(chǎn)公司應(yīng)組織專業(yè)的技術(shù)人員評審由設(shè)計單位提交的園林景觀工程深化計劃，留意突出評審的偏重點(diǎn)：①園林景觀的整體規(guī)劃，比方功用分區(qū)、項目規(guī)劃規(guī)劃等；②綜合思索建筑外型和地形地貌等狀況；③景觀道路的分級處置與規(guī)劃；④軟景植物與硬景的比例；⑤景點(diǎn)散布的主次之分；⑥景觀的均好性，即：樓宇的方位、朝向及環(huán)境易受客觀要素的影響，因而在規(guī)劃上保證景觀的均好性可優(yōu)化景觀的整體規(guī)劃。２．２從經(jīng)濟(jì)性角度優(yōu)化設(shè)計計劃房地產(chǎn)園林景觀建立的目的是經(jīng)過滿足業(yè)主的需求來提升房產(chǎn)的價值，其中房地產(chǎn)公司更看重的是景觀所能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。因而，應(yīng)從經(jīng)濟(jì)性角度權(quán)衡園林景觀工程的設(shè)計計劃，詳細(xì)內(nèi)容如下：①最大限度地選用外鄉(xiāng)資料，以降低資料本錢和突出地域特征；②堅持整體設(shè)計的準(zhǔn)繩，適度選用高檔資料，以保證資料的合理運(yùn)用；③堅持控制運(yùn)用的準(zhǔn)繩，控制自然石材與木材的運(yùn)用，以免形成生態(tài)毀壞及降低房產(chǎn)的性價比，對此，可選用塑木等資料來完成同等的功用與視覺效果，以完成降低維護(hù)本錢和恪守生態(tài)規(guī)律的目的。２．３提高設(shè)計與概念的分離度針對房產(chǎn)類園林景觀工程，設(shè)計與概念不得互相脫節(jié)，同時房地產(chǎn)公司在評審工程設(shè)計計劃時，應(yīng)注重植物配置與園林景觀等方面的設(shè)計：①生態(tài)概念是寓居區(qū)植物景觀設(shè)計的重要概念，普通稱之為生態(tài)設(shè)計。在植物配置設(shè)計時，應(yīng)依據(jù)場地的自然特征，堅持生態(tài)優(yōu)先的準(zhǔn)繩。值得留意的是，按美學(xué)準(zhǔn)繩配置的'植物群落固然滿足群眾對自然的普遍認(rèn)知，但其并非真正意義上的生態(tài)，由于在自然界中，植物群落的更迭具有一定的規(guī)律，而按美學(xué)準(zhǔn)繩選擇和配置植物時，一些植物難免會漸漸衰落，亦或為了維護(hù)這一造景效果，需投入更大的養(yǎng)護(hù)本錢。總之，地產(chǎn)類園林景觀工程對生態(tài)主義的應(yīng)用不得浮于概念或外表上，而應(yīng)經(jīng)過諧和自然過程與人為過程之間的關(guān)系，使之起到維護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用。②在設(shè)計園林建筑等硬質(zhì)景觀要素時，應(yīng)注重美觀與功用的嚴(yán)密分離，以突出城市寓居景觀環(huán)境的人性化特征。但在實踐工作中，一些設(shè)計師卻過度追求外表的美觀，而未將園林建筑的運(yùn)用功用思索其中。需求強(qiáng)調(diào)的是，地產(chǎn)景觀的效勞對象為小區(qū)人群，則景觀設(shè)計在滿足欣賞功用的同時，還應(yīng)滿足小區(qū)居民對其空間的參觀請求，詳細(xì)做到人與景觀的互動。另外，在地產(chǎn)景觀設(shè)計時，應(yīng)盡量滿足小區(qū)居民對景觀的運(yùn)用請求，而不應(yīng)過度承當(dāng)文化宣傳的義務(wù)。
�。车禺a(chǎn)園林景觀的施工管理
針對設(shè)計單位提交的施工圖，房地產(chǎn)公司的技術(shù)部門應(yīng)按請求組織專業(yè)的工程師對其進(jìn)行檢查，留意在這一檢查過程中，首先應(yīng)從本錢角度對施工圖的合理性進(jìn)行檢查。以往經(jīng)歷標(biāo)明，地產(chǎn)景觀施工圖普通存在一系列問題，比方小區(qū)人行道的基層設(shè)計用厚３００的Ｃ３０標(biāo)號混凝土，這一設(shè)計無疑會形成資源糜費(fèi)。另外，園林景觀會用到給水、排污、雨水、消防、暖氣及強(qiáng)弱電等管線，因而在對這一類工事進(jìn)行檢查時，應(yīng)重點(diǎn)檢查穿插部位的布置及建筑與管線的找坡狀況，同時留意檢查管線設(shè)置能否會對周邊功用區(qū)的正常運(yùn)用產(chǎn)生不利影響等�？傊瑱z查施工圖是房產(chǎn)景觀施工之前的必要步驟，理應(yīng)加以注重。房產(chǎn)景觀的質(zhì)量是設(shè)計與施工的綜合表現(xiàn)，因而增強(qiáng)對房產(chǎn)景觀的施工管理十分重要。據(jù)此，筆者分別從以下幾個方面淺析房產(chǎn)景觀的施工管理。３．１施工準(zhǔn)備工作在正式施工前，首先要熟習(xí)施工圖，并對其中存在的問題加以處置，然后再據(jù)此選擇景觀施工單位，并組織技術(shù)人員對其施工組織設(shè)計進(jìn)行檢查。３．２健全資料驗收制度房產(chǎn)園林景觀在資料上普通具有如下特征：①資料的品種較多，②苗木的成活率難以保證，因而應(yīng)嚴(yán)控資料質(zhì)量的驗收，這是保證房產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量的前提條件。同時，房地產(chǎn)公司應(yīng)針對不同品種的景觀資料樹立一套完善的資料驗收制度，以處理與之相關(guān)的一系列問題。３．３執(zhí)行園林景觀建立監(jiān)理制度房產(chǎn)園林景觀建立監(jiān)理制度是對工程施工質(zhì)量進(jìn)行有效管控的保證。目前，園林景觀工程的建立制度逐步走向完善，受此影響，園林景觀建立監(jiān)理制度也在房產(chǎn)園林景觀工程施工中得以普遍應(yīng)用，繼而推進(jìn)了工程施工向制度化、標(biāo)準(zhǔn)化方向開展，并最終提高了房產(chǎn)的價值。３．４增強(qiáng)管理人員培訓(xùn)房產(chǎn)園林景觀工程的施工是一項復(fù)雜的工事，其中管理人員的培訓(xùn)是保證這一工事順利推進(jìn)的重要條件，因而應(yīng)從以下方面加以把握：①組織展開專業(yè)學(xué)問的培訓(xùn)，比方在管理人員中展開經(jīng)歷交流活動，以提高每一位管理人員的專業(yè)素質(zhì)；②組織展開園林養(yǎng)護(hù)技術(shù)培訓(xùn)，以提高園林植物的成活率及運(yùn)用價值與欣賞價值；③親密施工管理人員與設(shè)計人員之間的聯(lián)絡(luò)，以便管理人員精確把握設(shè)計人員的設(shè)計企圖，從而為建立優(yōu)質(zhì)的園林景觀提供保證條件。３．５采用新技術(shù)、新工藝、新資料２０１３年８月，筆者有幸擔(dān)任了《三亞海棠灣國際購物中心（一期）項目園林景觀及小市政工程》項目總工，該項目建立單位為國旅（三亞）投資開展有限公司。作為全球最大單體免稅店，對工程質(zhì)量請求極端嚴(yán)厲。其施工難點(diǎn)主要有景區(qū)內(nèi)建筑物密度大、景觀區(qū)域分散、河道交叉、多家施工單位同時穿插施工等。為了順利勝利的做好本工程，進(jìn)行合理的施工統(tǒng)籌布置部署，制定切合實踐的施工進(jìn)度方案，運(yùn)用大量大型機(jī)械輔助施工，將施工范圍劃分六個區(qū)域施工，采用分區(qū)、多點(diǎn)同時施工的方法展開流水性作業(yè)。該工程在施工理論中，努力探究新的施工技術(shù)，總結(jié)新的施工工藝，應(yīng)用新的施工資料，包括以下幾點(diǎn)。（１）應(yīng)用樹根傷口處置和防腐促根技術(shù)，土球挖好以后，對切斷的根系傷口施用殺菌防腐的藥劑避免傷口感染腐朽，同時在栽植前施用促進(jìn)根系再生的促根激素，促進(jìn)不定根的發(fā)作和生長，盡快使根系恢復(fù)正常的生理功用；（２）應(yīng)用土壤透氣技術(shù)，用特制的透氣滲灌管，在土球放入樹穴之后盤在土球四周，管頭顯露空中，這樣既可透氣，還可接上供水管，直接地供應(yīng)根系水分；（３）應(yīng)用營養(yǎng)液滴注技術(shù)，在大樹移植初期，用相似給人打吊針的方式向樹干的韌皮部遲緩地滴注營養(yǎng)液，應(yīng)用非根系吸收的方式向大樹補(bǔ)充一定的營養(yǎng)和刺激生長的其他物質(zhì)，對大樹的恢復(fù)和成活有一定的促進(jìn)作用；（４）應(yīng)用生物有機(jī)肥作為有機(jī)肥料，該有機(jī)肥具有改進(jìn)土壤、增加有益微生物數(shù)量、促進(jìn)植物光協(xié)作用、促進(jìn)根系生長、保水保肥等特殊成效。經(jīng)過以上措施的施行，順利完成了本項目施工，其完效果果充沛表現(xiàn)了設(shè)計企圖，完成了高品位、高請求及精致的項目定位，到達(dá)了園林景觀與建筑作風(fēng)的統(tǒng)一諧和及圓滿交融。
４結(jié)語
近年來，人們生死水平不時提高，對寓居的請求也越來越高。這些年開發(fā)商也不時追求園林的質(zhì)量，來滿足人們對住房需求的改動。在這樣的背景之下，景觀房產(chǎn)的市場前景非常寬廣，許多樓盤經(jīng)過打造優(yōu)質(zhì)園林景觀來提升層次。換而言之，園林景觀的建立在很大水平上提高了房地產(chǎn)的價值，使之在價錢上和市場需求度上明顯占有優(yōu)勢。比方，深圳優(yōu)質(zhì)的園林景觀樓盤比一個普通的園林景觀樓盤售價普遍高出１０００～２０００元／ｍ２，可見，園林景觀建立對房地產(chǎn)市場的重要意義。但從目前的狀況來看，我國景觀房產(chǎn)行業(yè)尚未開展成熟，因而在園林景觀的設(shè)計與施工上尚存在一系列問題亟待處理。因而，在實踐工程中，應(yīng)分離客觀要素，優(yōu)化工程設(shè)計計劃和增強(qiáng)工程施工管理，從而從基本上提高房地產(chǎn)的質(zhì)量和價值。
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