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測繪工程中房產(chǎn)測量工作的現(xiàn)狀及要點(diǎn)分析論文
摘要：隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高, 人們對于住房條件和建筑工程質(zhì)量有了全新的認(rèn)識(shí)。房產(chǎn)測繪測量技術(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)中非常重要的關(guān)鍵技術(shù), 其對于工程項(xiàng)目的順利建設(shè)和房屋質(zhì)量具有重要作用。本文主要對房產(chǎn)測量測繪的過程和重點(diǎn)進(jìn)行分析, 嚴(yán)格按照操作流程, 促進(jìn)我國建筑業(yè)的不斷發(fā)展。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量; 測量測繪; 房產(chǎn)工程; 測量過程;
引言
當(dāng)前房產(chǎn)測繪在應(yīng)用中存在很多問題, 比如:測繪機(jī)構(gòu)不重視、測量結(jié)果存在誤差、測量設(shè)備不先進(jìn)、測量技術(shù)欠缺等。對于前期測量測繪所遺留的問題, 對后續(xù)工作造成很大困擾, 必須進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救處理, 嚴(yán)重影響工作效率。由于, 房地產(chǎn)測量測繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素, 從某種意義上來講, 房地產(chǎn)測量是評價(jià)房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo), 也是對工程質(zhì)量直接反映的一方面。施工企業(yè)必須重視加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪工作, 確保整個(gè)過程度科學(xué)合理, 進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查, 明確工作重點(diǎn), 確保符合工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
1 房產(chǎn)測量的重要性
在工程項(xiàng)目建設(shè)中, 房產(chǎn)測量主要是對房屋建筑面積進(jìn)行測量的一種重要方法, 其對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著現(xiàn)實(shí)意義, 房產(chǎn)測量工作不僅是對于房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù), 還是對購買者權(quán)利的保護(hù)象征。同行情況下, 測量結(jié)果經(jīng)過相關(guān)房產(chǎn)管理部門確定后執(zhí)行, 不僅為測量提供了參考保障, 還對城市建設(shè)和管理提供重要支持。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況, 對房屋位置、使用面積等進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的調(diào)整工作, 依據(jù)相關(guān)規(guī)定和信息資料進(jìn)行調(diào)整控制, 提高房屋產(chǎn)權(quán)管理的準(zhǔn)確科學(xué)。另外, 這些測量數(shù)據(jù)還能夠作為房屋所有權(quán)及房產(chǎn)檔案信息的原始憑證, 對后續(xù)的工作提供有效參考, 與此同時(shí)還是檢測商品房買賣面積的重要手段。
2 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程
2.1 分析資料落實(shí)任務(wù)
為了進(jìn)一步提高房屋測繪的質(zhì)量, 必須明確房產(chǎn)測量測繪的具體流程, 根據(jù)測量合同的要求, 準(zhǔn)確填寫測繪項(xiàng)目信息表格。結(jié)合實(shí)際情況, 下達(dá)房產(chǎn)測量測繪任務(wù), 通常情況下這項(xiàng)工作在兩個(gè)工作日內(nèi)完成。其次, 填寫測繪任務(wù)通知單, 并落實(shí)測繪工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后, 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底工作, 明確測量人員工作思路和工藝流程, 對測量人員下發(fā)作業(yè)意見書, 做好測量儀器的使用記錄。
2.2 進(jìn)行外業(yè)勘測
根據(jù)任務(wù)作業(yè)書下達(dá)的任務(wù)內(nèi)容, 嚴(yán)格按照流程進(jìn)行外業(yè)勘察和測量工作, 在工作過程中, 必須確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué), 對每個(gè)邊測量兩次, 同時(shí)做好相關(guān)的記錄和檢測工作。對于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人而言, 必須根據(jù)流程計(jì)劃監(jiān)督作業(yè)人員的實(shí)際工作, 提高測量質(zhì)量。
2.3 對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查
以外業(yè)測量結(jié)果為依據(jù), 結(jié)合測量記錄及施工圖做好核對工作, 對重要材料就進(jìn)行標(biāo)注, 如果發(fā)現(xiàn)測量記錄與圖紙不符的時(shí)候, 要及時(shí)分析問題原因, 確認(rèn)問題的生發(fā)填寫信息反饋單, 將相關(guān)信息資料傳遞給開發(fā)部門, 經(jīng)過溝通協(xié)商后進(jìn)行處理。
2.4 自我檢查
對測量結(jié)果進(jìn)行自檢自查, 提高自我責(zé)任意識(shí), 主要對一下幾方面進(jìn)行核對: (1) 計(jì)算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。 (2) 分層分戶面積累計(jì)是否一致。 (3) 分?jǐn)偯娣e計(jì)算是否合理, 是否存在多、漏、錯(cuò)等計(jì)算問題。在自檢自查的基礎(chǔ)上形成技術(shù)總結(jié)上交到質(zhì)檢人員手上, 完善內(nèi)業(yè)檢查工作。
3 房產(chǎn)測量測繪工作中的要點(diǎn)
3.1 完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制
如果要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪工作的有序進(jìn)行和質(zhì)量控制, 就需要建立健全房產(chǎn)測繪質(zhì)量相關(guān)配套機(jī)制, 這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。相關(guān)部門和單位應(yīng)該充分發(fā)揮自身所具有的調(diào)節(jié)作用, 創(chuàng)建和諧的市場競爭和市場規(guī)則, 通過科學(xué)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)制度, 提高房地產(chǎn)質(zhì)量, 從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪的控制目的。測量人員在激烈的市場環(huán)境中, 應(yīng)該加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)能力的提升, 加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)能力與實(shí)踐操作水平。在相關(guān)部門房產(chǎn)測繪質(zhì)量配套機(jī)制的落實(shí)下, 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之間的良性競爭, 推動(dòng)我國房產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
3.2 提高測繪人員的整體素質(zhì)
測繪人員是房產(chǎn)測量質(zhì)量的重要影響因素, 根據(jù)工作需求, 對測繪人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)和考核, 通過考核后頒發(fā)崗位證書, 嚴(yán)格持證上崗制度, 在良好的技術(shù)方法下, 提高測量水平。已此為基礎(chǔ)定期進(jìn)行小組例會(huì), 掌握測繪工作的近期動(dòng)態(tài), 做好工作總結(jié), 結(jié)合實(shí)際問題進(jìn)行不斷調(diào)整。
3.3 確保測繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度
測繪面積的計(jì)算是房產(chǎn)測繪的一項(xiàng)重要內(nèi)容, 也是房產(chǎn)測量測繪工作的主要目的。通過對外也數(shù)據(jù)的采集繪制成準(zhǔn)確的圖紙, 并進(jìn)行分?jǐn)偯娣e和戶型面積的計(jì)算工作, 在實(shí)際工作中, 這些工作內(nèi)容最好由一個(gè)人進(jìn)行完成, 確保整個(gè)過程的流暢性, 切實(shí)提高測量測繪質(zhì)量。測量人員按照計(jì)劃要求和任務(wù)內(nèi)容完成測量工作, 了解房產(chǎn)基本信息, 清楚房產(chǎn)劃分的具體情況和功能情況, 加深對房產(chǎn)圖的繪制了解。在對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的過程中, 需要確保上下樓層數(shù)據(jù)的一致性, 通過對不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系, 完成圖紙繪制工作。平面圖形完成以后, 進(jìn)入最后的檢查階段, 充分考慮計(jì)算面積的各種條件, 分析計(jì)算方法和分?jǐn)偡椒? 確保面積計(jì)算的準(zhǔn)確合理, 房產(chǎn)圖繪制完成后, 有相關(guān)人員進(jìn)行檢查核對, 確保無遺漏問題。
4 結(jié)語
綜上所述, 通過對以上內(nèi)容進(jìn)行分析, 了解了房產(chǎn)測量測繪工程的過程和要點(diǎn), 通過創(chuàng)建科學(xué)的質(zhì)量管理機(jī)制, 提高測繪人員的技術(shù)水平, 確保測繪面積的準(zhǔn)確性, 為房產(chǎn)事業(yè)提供準(zhǔn)確的技術(shù)支持, 在日后的發(fā)展中, 房產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對測繪工作的監(jiān)督與管理, 時(shí)刻掌握創(chuàng)新技術(shù), 提高測量結(jié)果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性, 規(guī)范測繪工作的順利進(jìn)行。
參考文獻(xiàn)
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