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建筑土建工程造價(jià)的控制方法論文
摘要：目前, 土建工程造價(jià)控制工作在促進(jìn)企業(yè)發(fā)展, 實(shí)施規(guī)范化管理方面發(fā)揮出重要作用。為此, 為了更好地促進(jìn)土建工程造價(jià)控制工作的開展, 本文就此展開了深入的探討與分析, 希望可以由此促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的良好實(shí)現(xiàn)。
關(guān)鍵詞：土建工程; 造價(jià)控制; 必要性; 控制方法;
隨著建筑行業(yè)市場競爭的日漸激烈, 建筑工程造價(jià)控制工作倍受關(guān)注, 尤其是土建工程造價(jià)控制, 因其涉及多角度的全方位優(yōu)化管理, 且在新的發(fā)展形勢下存在著的新的風(fēng)險(xiǎn), 為此, 必須實(shí)施具有針對必的策略方法。以下就此展開論述。
1 必要性分析
在土建工程中開展造價(jià)控制, 具有十分強(qiáng)烈的必要性:一是有助于工程成本的控制。尤其是在招投標(biāo)階段, 應(yīng)預(yù)防投標(biāo)單位串通抬高招標(biāo)價(jià)格, 從而確保價(jià)格真實(shí)、公正。二是通過預(yù)算管理工作的開展, 能檢驗(yàn)最高限價(jià), 從而更好地促進(jìn)自身權(quán)益的保障。三是在確保工程成本得到控制的基礎(chǔ)上提高工程質(zhì)量, 降低工程風(fēng)險(xiǎn), 從而更好地促進(jìn)整個(gè)造價(jià)控制作用的發(fā)揮[1]。
2 控制方法分析
2.1 前期階段的土建工程造價(jià)控制方法分析
在土建工程的前期階段, 為了做好造價(jià)控制工作, 我們應(yīng)切實(shí)做好以下幾個(gè)方面的工作:
一是在控制土建工程造價(jià)之前, 控制人員應(yīng)切實(shí)注重施工圖紙清點(diǎn)和歸納以及整理等方面的工作。這就需要切實(shí)加強(qiáng)對施工圖紙的分析, 若有需要還應(yīng)深入現(xiàn)場進(jìn)行再次確認(rèn)。這是因?yàn)槭┕た刂撇坏轿? 將導(dǎo)致施工方案難以及時(shí)的制定, 進(jìn)而對工程施工成本帶來影響�；诖�, 作為造價(jià)控制人員應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場情況的分析和掌握, 從而更好地對預(yù)算進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化, 為工程項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。
二是切實(shí)掌握工程造價(jià)的內(nèi)容。由于土建工程中存在諸多變化的情況, 而這些又難以在施工圖紙中顯示出來, 加上施工圖紙存在臨時(shí)改動的情況。這就需要切實(shí)加強(qiáng)與設(shè)計(jì)方的溝通, 及時(shí)的掌握施工圖紙的動態(tài), 并緊密結(jié)合編制的內(nèi)容, 對工程項(xiàng)目的范圍進(jìn)行確定, 并對確定的范圍中的預(yù)算定額進(jìn)行明確, 才能更好地促進(jìn)預(yù)算工作的開展。而在預(yù)算過程中, 當(dāng)工程需要進(jìn)行單價(jià)補(bǔ)充時(shí), 也需要切實(shí)加強(qiáng)對現(xiàn)場的了解, 從而更好地對所提供的資料屬實(shí)與否進(jìn)行確定, 并與施工方一道及時(shí)的對補(bǔ)充單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
三是熟悉有關(guān)法規(guī)政策, 在開展造價(jià)控制工作前, 應(yīng)切實(shí)掌握有關(guān)工程量的計(jì)價(jià)規(guī)則和預(yù)算清單以及材料單價(jià)和各種費(fèi)用是否于有關(guān)法規(guī)政策相符, 從根本上保證預(yù)算結(jié)果的科學(xué)性。對于特有預(yù)算定額, 還應(yīng)切實(shí)掌握地方的實(shí)際和預(yù)算規(guī)定開展對其的預(yù)算[2]。
2.2 具體的土建工程造價(jià)控制方法分析
在做好準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上, 就需要及時(shí)對工程造價(jià)進(jìn)行控制, 一般應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的工作:
一是掌握好控制造價(jià)編制的前提, 這就需要緊密結(jié)合招標(biāo)文件中確定的土建工程建設(shè)范圍和招標(biāo)的方式以及工程進(jìn)度時(shí)間等方面強(qiáng)化對其的控制, 并保證控制內(nèi)容與招標(biāo)文件包含的內(nèi)容相符。而且還應(yīng)確�？刂茍D紙和施工圖紙相同。對于出現(xiàn)的問題需要及時(shí)的加強(qiáng)與對方的溝通。
二是對工程量準(zhǔn)確與否進(jìn)行重點(diǎn)控制, 在控制工程量時(shí), 應(yīng)切實(shí)掌握每一處形成的工程量進(jìn)行全面而又細(xì)致的對照施工圖存在遺漏與否進(jìn)行檢查。對于出現(xiàn)的問題, 還應(yīng)利用第三方造價(jià)咨詢設(shè)計(jì)公司復(fù)審工程獎, 以保證其萬無一失。當(dāng)復(fù)審時(shí)存在一定的差異, 還應(yīng)確認(rèn)和復(fù)核存在的差異。
三是在對綜合單價(jià)進(jìn)行控制時(shí), 由于其屬于造價(jià)控制的主要內(nèi)容, 其直接與工程的預(yù)算成本有著直接的關(guān)聯(lián)。一般而言, 在控制預(yù)算造價(jià)時(shí), 應(yīng)始終堅(jiān)持重要性的原則, 將重要項(xiàng)目實(shí)施抽查控制, 掌握消耗資金在項(xiàng)目資金中超過70%項(xiàng)目的控制方法, 且編制單價(jià)分成材料單價(jià)和其他價(jià)格, 并根據(jù)發(fā)布定額控制主要項(xiàng)目中材料的單價(jià), 并注重對那些市場公允價(jià)值較為缺乏的材料產(chǎn)品的造價(jià)審核, 其將直接對工程造價(jià)帶來影響, 經(jīng)常出現(xiàn)預(yù)算造價(jià)失真的情況�；诖�, 就需要緊密結(jié)合招標(biāo)文中的材料品牌與技術(shù)規(guī)范進(jìn)行詢價(jià), 并將運(yùn)輸費(fèi)和管理費(fèi)等成本費(fèi)用的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理的確定。
四是強(qiáng)化預(yù)算報(bào)告書的控制。在預(yù)算報(bào)告書控制過程中, 主要是控制其是否具有較強(qiáng)的完整性。這就需要分析和研究所建設(shè)項(xiàng)目的單位造價(jià), 并與同類項(xiàng)目單位的造價(jià)進(jìn)行對比, 分析其存在差異較大的問題, 同時(shí)還要做好對其的復(fù)核工作, 這就需要在這一工作中做到兢兢業(yè)業(yè), 切實(shí)結(jié)合土建工程項(xiàng)目建設(shè)的需要和當(dāng)?shù)毓こ添?xiàng)目建設(shè)法規(guī)政策, 綜合考慮項(xiàng)目預(yù)算和材料市場價(jià)格, 更好地促進(jìn)項(xiàng)目造價(jià)控制水平的提升。
2.3 常見土建工程造價(jià)控制方法
一是施工圖造價(jià)控制, 主要是緊密結(jié)合施工設(shè)計(jì)圖紙, 一級專業(yè)定額和合同一級設(shè)計(jì)等資料, 確保造價(jià)控制的全面性和細(xì)致性, 屬于全面控制法, 主要是在工程投資資金較少和工程小一級工程項(xiàng)目內(nèi)容簡單的土建工程之中。
二是重點(diǎn)控制法, 主要是結(jié)合工程算重點(diǎn)強(qiáng)化造價(jià)控制, 凡是與之有關(guān)的取費(fèi)均作為控制的重點(diǎn)。所以在土建工程項(xiàng)目中主要是對預(yù)算重點(diǎn)進(jìn)行的控制, 例如施工材料成本。
三是對比控制法, 這一方法主要是確保材料準(zhǔn)備充足, 并對其進(jìn)行對比分析之后, 找出關(guān)鍵數(shù)據(jù)項(xiàng)的對比, 從而為工程的控制提供更多的支持。
四是分組控制法, 這一方式主要是考慮到土建工程項(xiàng)目中, 每項(xiàng)預(yù)算工作之間存在著緊密的聯(lián)系, 所以將項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)劃分為一個(gè)小組之后, 分析其之間的關(guān)聯(lián)與規(guī)律, 按照組別加強(qiáng)對其的造價(jià)控制。
五是常見病控制法, 這一犯法主要是考慮到不同的控制人員采取的控制方法不同, 這樣在造價(jià)控制時(shí)就難免存在一定的問題, 且這些問題較為常見。因而在施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)中, 應(yīng)從這些常見病為切入點(diǎn), 及時(shí)的將其不合格的部分剔除, 從而更好地計(jì)算工程量, 對工程定額單價(jià)進(jìn)行合理的確定, 最終更好地對工程造價(jià)進(jìn)行合理的控制。
3 結(jié)語
從總體上來說, 在進(jìn)行土建工程造價(jià)控制的過程中, 因其既具有較強(qiáng)的專業(yè)性, 同時(shí)也存在一定的復(fù)雜性, 為此應(yīng)更為有效地強(qiáng)化這一工作。使其既能注重提升工作成效, 還能從意識上充分認(rèn)識到土建工程造價(jià)控制工作所具有的重要價(jià)值作用, 通過實(shí)施切實(shí)有效的方法, 不僅要在掌握要點(diǎn)的基礎(chǔ)上促進(jìn)該項(xiàng)工作的有效開展, 還應(yīng)對其實(shí)施科學(xué)性與完善性的控制策略, 由此最終更好地達(dá)到提升控制效率的提升和優(yōu)化。
參考文獻(xiàn)
[1]岳冬美.有關(guān)土建工程造價(jià)控制必要性及方法探討[J].門窗, 2015, (04) :235.
[2]郝晶.淺析土建工程造價(jià)控制的必要性與方法[J].黑龍江科技信息, 2014, (25) :201.
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