德國留學(xué)生活:購房貸款簡介

德國留學(xué)生活:購房貸款簡介

    德國留學(xué)貸款的相關(guān)介紹，隨著中國家庭收入的提高，申請去國外留學(xué)的人多了，需要什么準備的呢，下面是德國留學(xué)貸款的資料，大家看一下。

    德國留學(xué)生貸款買房相關(guān)知識介紹

    1.留學(xué)簽證能否在德國買房

    買房和簽證沒什么直接關(guān)系。但如果打算在銀行貸款，一般需要長期居留許可，否則很難貸到款。

    2.交的稅大概有多少

    買房的附加費用大致有 Grunderwerbssteuer 3，5%， Notar等費用 1，5%. 如果買二手房，大多需交marklergebühr 3，57%.

    3.除了hausgeld還有什么的每月的費用

    除Hausegeld外，每個月還需付Grundbesitzsteuer， 根據(jù)面積大小，70平方的房子約30EURO.

    個人該怎樣貸款買房 三種貸款方式全方位比較

    目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。

    1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。

    2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的.保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

    德國留學(xué)貸款指農(nóng)行向擬出國留學(xué)人員發(fā)放的用于簽發(fā)存款證明的商業(yè)性性貸款。

    留學(xué)貸款的申請對象為擬留學(xué)人員或其直系親屬或其配偶。借款人須具備下列7個條件：

    1.借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲；

    2.借款人無違法亂紀行為，身體健康，具備誠實守信的品德；

    3.借款人為出國留學(xué)人員本人的，在出國留學(xué)前應(yīng)具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份；

    4.借款人為出國留學(xué)人員的直系親屬或配偶的，應(yīng)具有貸款人可控制區(qū)域內(nèi)的常住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，具備按期還本付息的能力；

    5.借款人應(yīng)持有擬留學(xué)人員的國外留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書或其他有效入學(xué)證明；

    6.借款人須提供貸款人認可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方保證。抵押財產(chǎn)目前僅限于可設(shè)定抵押權(quán)利的房產(chǎn)；質(zhì)押品目前僅限于國債、本行存單、企業(yè)債券等有價證券；保證人應(yīng)為具有代償能力的法人或自然人，并愿意承擔(dān)連帶還款責(zé)任；

    7.符合貸款人規(guī)定的其他條件。

    小編總結(jié)了以上關(guān)于德國留學(xué)生活相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。