住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案

　　為了確保我們的努力取得實效，時常需要預(yù)先制定方案，方案是書面計劃，具有內(nèi)容條理清楚、步驟清晰的特點。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編收集整理的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案1

　　摘要：本方案主要針對住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)，如電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及物業(yè)管理處計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進行相應(yīng)的防雪措施設(shè)計及施工方案。

　　主題詞：雷電住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)防雷設(shè)計施工

　　雷電是指一部分帶電的云層與另一部分帶異種電荷的云層，或者是帶電的云層與大地之間迅猛的放電，這種迅猛的放電過程產(chǎn)生強烈的閃電并伴隨巨大的聲音。只要我們積極主動的防御，采取正確良好的防雷手段，雷電災(zāi)害是可以避免的。

　　1、現(xiàn)代防雷技術(shù)

　　國際電工委員會編制的標(biāo)準(zhǔn)(IECl024-1)、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(20xx年版)將建筑物綜合防雷裝置分為兩大部分：外部防雷裝置和內(nèi)部防雷裝置，建筑物的防雷設(shè)計必須將外部防雷裝置和內(nèi)部防雷裝置作為整體統(tǒng)一考慮。

　　外部防雷裝置：外部防雷裝置主要是防直擊雷裝置，即在直擊雷非防護區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護區(qū)(LPZOB)界面采取的防雷措施，由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。接閃器一般由避雷針、避雷帶、避雷線、避雷網(wǎng)等構(gòu)成，可根據(jù)建筑物實際情況選擇，既要考慮外觀、經(jīng)濟，關(guān)鍵還要考慮防雷效果。

　　內(nèi)部防雷裝置：主要用于減小和防止雷電流在需防空間內(nèi)所產(chǎn)生的電磁效應(yīng)以及防止反擊、接觸電壓、跨步電壓等二次雷害，即在直擊雷防護區(qū)(LPZOB)屆面內(nèi)采取的防雷措施，內(nèi)部防雷裝置由等電位連接系統(tǒng)、共用接地系統(tǒng)、屏蔽系統(tǒng)、合理布線系統(tǒng)、浪涌保護器等組成。

　　共用接地系統(tǒng)：連接至接地裝置的建筑物的所有互連的金屬裝置(包括外部防雷裝置)，《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(20xx年版)和《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20xx均規(guī)定應(yīng)采用共用接地系統(tǒng)。

　　屏蔽措施：指“在需要保護的空間內(nèi)，當(dāng)采用屏蔽電纜時其屏蔽層至少在兩端并宜在防雷區(qū)交界處做等電位連接，當(dāng)系統(tǒng)要求只在一端做等電位連接時，應(yīng)采用兩層屏蔽，外層屏蔽按前述要求處理�！逼帘问菧p小電磁干擾的基本措施。

　　合理布線：現(xiàn)代化的建筑物都離不開照明、動力、電話、電視和計算機等設(shè)備的管線，在防雷設(shè)計中，必須考慮防雷裝置與這些管線的關(guān)系。在管線較長或橋架等設(shè)施較長的路線上，還需要兩端接地；第三，應(yīng)該注意電源線、天線和屋頂高處的彩燈及航空障礙燈等線路的引入做法，防止雷電波侵入。

　　電涌保護器(SPD)防護：電涌保護器的防護分為電源電涌防護和信號電涌防護。電源電涌防護按規(guī)范分為三部分：在總電房低壓配電柜電源總開關(guān)處安裝對地電源電涌保護器，作為一級防護：在分配電柜安裝對地電源電涌保護器，作為二級防護；在UPS電源、精密設(shè)備和電腦終端等設(shè)備處安裝對地電源電涌保護器，作為三級防護。

　　2、住宅小區(qū)智能項目概述

　　住宅小區(qū)智能主要有電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及物業(yè)管理處計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所以本項目針對這些系統(tǒng)提出相應(yīng)的防雷設(shè)計及施工方案。

　　電視監(jiān)控系統(tǒng)一般由以下三部分組成：①、前端部分：主要由黑白(彩色)攝像機、鏡頭、云臺、解碼器、防護罩、支架等組成。②、傳輸部分：使用同軸電纜、電線、多芯線、雙絞線、光纖等采取架空、地埋或沿墻敷設(shè)等方式傳輸視頻、音頻或控制信號等。③、終端部分：主要由畫面分割器、監(jiān)視器、控制設(shè)備、電視幕墻和控制臺等組成。

　　為了對電視監(jiān)控系統(tǒng)采取有效的防雷保護措施，保障監(jiān)控系統(tǒng)正常可靠的運行，正確選擇和使用監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的防雷保護裝置，研究和探討信號、電源線路的布放、屏蔽及接地方式等，對提高監(jiān)控系統(tǒng)的抗雷電能力，優(yōu)化系統(tǒng)的防雷水平能起到很好的作用。

　　可視對講系統(tǒng)現(xiàn)代化的小康住宅服務(wù)措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達到圖像、語音雙重識別從而增加安全可靠性，同時節(jié)省大量的時間，提高了工作效率，是提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境不可缺少的配套設(shè)備。主要由室內(nèi)用戶機、門口機、管理機及網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備如網(wǎng)絡(luò)連接器等組成。

　　計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是辦公及與外界信息溝通重要的不可或缺的系統(tǒng)，主要由路由器、交換機、終端電腦以及連接線纜等組成。一旦遭受雷擊損壞，將嚴(yán)重影響日常工作的進行。

　　3、防雷設(shè)計及施工方案

　　3.1低壓電源系統(tǒng)防護

　　3.1.1電源一級防護

　　通常將配電系統(tǒng)第一級防雷保護設(shè)計為：使用10/350μs波形、通流容量15-25kA每線，8/20μs波形、通流容量60-100kA每線的B級電源電涌保護器將感應(yīng)雷擊過電壓限制到4000V以下。所有接線用16mm2股銅線連接，地線用25mm2多股銅線連接�？蛇x用開關(guān)型電源防雷模塊或者電源防雷箱。

　　3.1.2電源二級防護

　　按照第二類防雷建筑物雷電防護等級二次雷擊參數(shù)要求，依據(jù)雷電分流理論，可分配到電源線路系統(tǒng)的雷電電流為8/20μs波形75kA，則對于TN系統(tǒng)，每線可分配8/20μs波形雷電流18.75kA，考慮到保護的裕度，作為配電系統(tǒng)電源第二級防雷，需使用8/20μs波形、通流容量40kA每線的電源電涌保護器將4kV的線路殘余感應(yīng)雷擊過電壓限制到2500kV以下。為防止浪涌保護器遭受雷擊后損壞后，電源對地短路，需要在浪涌保護器前安裝空氣開關(guān)作為短路保護裝置。

　　3.1.3電源三級防護

　　依據(jù)智能建筑配電線路設(shè)計的實際情況，考慮到各種電子機房內(nèi)設(shè)備的重要性，將配電系統(tǒng)按第三級防雷保護設(shè)計為：使用8/20μs波形、通流容量10kA每線的電源電涌保護器將感應(yīng)雷擊過電壓限制到1500V以下�？蛇x用限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱。

　　3.1.5施工方案

　　在監(jiān)控中心電源總開關(guān)和物業(yè)管理處電源總開關(guān)處各安裝1套限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱，作為電源第一、二級防雷保護。

　　在監(jiān)控中心內(nèi)的監(jiān)控主機、硬盤錄像機、可視對講主機等設(shè)備的用電處安裝防雷插座，串聯(lián)安裝。帶LC濾波，超低殘壓輸出。作為電源線路第三級精細保護。

　　在總線分支器的電源箱處各安裝單相電源防雷模塊，作為線路第三級防雷保護。

　　在物業(yè)管理處電腦、路由器、打印機等設(shè)備的用電插座處安裝防雷插座，串聯(lián)安裝，帶LC濾波，超低殘壓輸出，作為電源線路第三級精細保護。

　　3.2監(jiān)控系統(tǒng)防護

　　系統(tǒng)的各種線路，在建筑物直擊雷非防護區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護區(qū)(LPZOB)與第一防護區(qū)(LPZl)交界處應(yīng)裝設(shè)線路適配的浪涌保護器，宜使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的信號電涌保護器將數(shù)千伏的線路感應(yīng)雷擊過電壓限制到設(shè)備允許值。監(jiān)控系統(tǒng)中央控制室內(nèi)，應(yīng)設(shè)等電位連接網(wǎng)絡(luò)。

　　3.2.1施工方案

　　系統(tǒng)的接地宜采用共用接地，其接地干線應(yīng)采用截面不小于16mm2的銅芯絕緣導(dǎo)線，并應(yīng)穿管敷設(shè)接至就近的等電位接地端子板。

　　在室外一體化快球的電源線路前安裝1個電源電涌保護器，用于攝像槍電源線路的防雷保護。

　　在室外一體化快球的視頻線路前安裝1個視頻信號電涌保護器，用于攝像槍視頻線路的防雷保護。

　　在室外一體化快球的云臺控制線路前安裝1個控制信號電涌保護器，用于攝像槍控制信號線路的防雷保護。

　　在每條攝像槍視頻信號線路進入機房設(shè)備前各安裝1個視頻信號電涌保護器，用于機房視頻信號線路的防雷保護。

　　在快球云臺控制信號線路進入機房轉(zhuǎn)換器前安裝1個控制信號電涌保護器。用于機房控制信號線路的防護。

　　室內(nèi)所有設(shè)備金屬機架(殼)、金屬線槽、保護接地和浪涌保護器的接地端子等均應(yīng)做等電位連接并有可靠的接地。

　　3.3可視對講系統(tǒng)防護

　　可視對講系統(tǒng)的信號傳輸線纜宜在進出建筑物直擊雷非防護區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護區(qū)(LPZOB)與第一防護區(qū)(LPZl)交界處裝設(shè)適配的信號浪涌保護器，需對設(shè)備進線纜線使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的信號電涌保護器將數(shù)千伏的.線路感應(yīng)雷擊過電壓限制到設(shè)備允許值。

　　3.3.1施工方案

　　在可視對講總線分支器的聯(lián)網(wǎng)總線及門口機的視頻線路上安裝視頻信號電涌保護器，作為聯(lián)網(wǎng)總線視頻線路的防雷保護。線方式為接線端子。

　　在可視對講總線分支器的聯(lián)網(wǎng)總線及門口機的通信線路上安裝通信線路信號電涌保護器，作為聯(lián)網(wǎng)總線通信線路的防雷保護。

　　3.4計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)防護

　　3.4.1計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的傳輸線路上浪涌保護器的設(shè)置

　　1)A級防護系統(tǒng)宜采用2級或3級信號浪涌保護器；

　　2)B級防護系統(tǒng)宜采用2級信號浪涌保護器；

　　3)c、D級防護系統(tǒng)宜采用1級或2級信號浪涌保護器。

　　各級浪涌保護器宜分別安裝在直擊雷非防護區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護區(qū)(LPZOB)與第一防護區(qū)(LPZl)及第一防護區(qū)(LPZl)與第二防護區(qū)(LPZ2)的交界處。

　　3.4.2施工方案

　　在ADSL通信線路進入設(shè)備前端安裝信號電涌保護器，作為ADS通信線路的信號防雷保護。

　　在終端電腦、路由器的每個網(wǎng)絡(luò)通信端口各安裝計算機網(wǎng)絡(luò)通信線電涌保護器，用于路由器、終端電腦通信線路的防雷保護。

　　在機房內(nèi)所有浪涌保護器的接地端，宜采用截面積不小于1.5mm2的多股絕緣銅導(dǎo)線，單點連接至機房局部等電位接地端子板上。

　　計算機機房的安全保護地、信號工作地、屏蔽接地、防靜電接地和浪涌保護器接地等均應(yīng)連接局部等電位連接端子板上。

　　多個計算機系統(tǒng)共用一組接地裝置時，宜分別采用M型或Mm組合型等電位連接網(wǎng)絡(luò)。

　　3.5接地以及等電位連接

　　接地采用共用接地系統(tǒng)，即直擊雷接地、感應(yīng)雷接地、交流工作地、安全保護地等共用建筑物基礎(chǔ)地網(wǎng)的形式，接地電阻要求小于4歐姆，若達不到要求，則需另外設(shè)置地網(wǎng)。

　　3.5.1施工方案

　　分別在監(jiān)控中心及物業(yè)管理處適當(dāng)?shù)胤介_鑿柱筋，用圓鋼或者扁鋼引出并設(shè)置等電位接地箱，等電位連接網(wǎng)絡(luò)采用s型連接的結(jié)構(gòu)形式，將消防控制中心內(nèi)的電氣和電子設(shè)備的金屬外殼、機柜、機架、金屬管道、屏蔽線纜外層、信息設(shè)備防靜電接地、安全保護接地、電涌保護器接地端等均以最短的距離與等電位箱連接。

　　在室外一體化快球接地采用就近接柱筋的方式。

　　4、運行維護

　　(1)避雷器安裝之后，應(yīng)檢查所有接線是否正確安裝，然后運行測試，看系統(tǒng)和設(shè)備是否正常工作，有無異常情況，如有，應(yīng)及時檢查，直至整個系統(tǒng)均正常運作。

　　(2)每年雷雨季節(jié)前應(yīng)對接地系統(tǒng)進行檢查和維護。主要檢查連接處是否緊固、接觸是否良好、接地引下線有無銹蝕、接地體附近地面有無異常，必要時應(yīng)挖開地面抽查地下隱蔽部分銹蝕情況。如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。

　　(3)接地網(wǎng)的接地電阻宜每年進行一次測量。

　　(4)每年雷雨季節(jié)前應(yīng)對運行中的避雷器進行一次檢測，雷雨季節(jié)中要加強外觀巡視，如檢測發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案2

　　項目建設(shè)的背景和必要性：

　　住房與人民生活緊密相關(guān)，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來，在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有109戶無房戶，且我局前進中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年代中期，約４００多戶住房面積不足５０平方米，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經(jīng)調(diào)研分析，結(jié)論如下：

　　1 、住房面積總體偏小

　　住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小,直接關(guān)系到職工居住環(huán)境的好壞。本次調(diào)查顯示，我局職工每戶的住房使用面積50平方米以下的占%，80平方米以上的僅占% 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶無房戶。

　　2 、住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意

　　目前我局職工住房成套率不高，配套設(shè)施不全，本次調(diào)查顯示，職工對住房的建筑式樣滿意的僅占%，基本滿意的占%，不滿意的占%；對房間的結(jié)構(gòu)設(shè)施（指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大�。�滿意的占%，基本滿意的占%，不滿意的占%；對住房周圍環(huán)境滿意的占%,基本滿意的占%，不滿意的占% 。由此可以看出，大多數(shù)人對現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。

　　因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。

　　規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及開發(fā)建設(shè)原則：

　　指導(dǎo)思想：立足實際，著眼未來。以適用、舒適、經(jīng)濟為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。

　　開發(fā)建設(shè)原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為

　　一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。

　　二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，越來越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。

　　三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、智能化技術(shù)系統(tǒng)的`高效性和實用性已經(jīng)成為住宅舒適性的重要內(nèi)容。

　　四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善，要創(chuàng)造自然和諧、樸實優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。

　　五是住宅的耐久性要延長。住宅具有價值量大、位置固定的特點，對耐用性有很強的要求，應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)50年的基礎(chǔ)上，延長住宅使用壽命。

　　開發(fā)建設(shè)的性價比綜合分析：

　　本著以上指導(dǎo)思想和原則，我們對擬定的前進東路和濱江路兩塊土地進行性價比綜合分析：

　　區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展前景

　　前進東路土地：北臨世紀(jì)園小區(qū)、南臨移動公司、東臨朝陽路、西臨建設(shè)中的聯(lián)通公司，距離我局王觀營住宅小區(qū)百米之遙，周邊有陜西理工學(xué)院、漢中市商校、漢中市農(nóng)校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說，因此，該地段區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景看好；

　　濱江路土地：北臨正在建設(shè)中的濱江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠景規(guī)劃之中，但開發(fā)建設(shè)仍困難重重，發(fā)展速度較為緩慢，因此其區(qū)位優(yōu)勢不明顯，發(fā)展前景不明朗。

　　交通環(huán)境條件：

　　前進東路土地：通市區(qū)內(nèi)２路、３路公交車，且朝陽路寬闊平坦，路段四通八達，交通十分便利。

　　濱江路土地：目前尚無公交車�？奎c，濱江路仍在建設(shè)之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。

　　開發(fā)建設(shè)成本分析：

　　前進東路土地：

　　①地價：28.50萬元／畝，容積率３，平方米土地價143.43元／平方米

　　②建筑安裝工程平方米造價：593.00元／平方米（含防盜門、鋁合金門窗、電氣材料費等）

　�、凼彝夤こ蹋�190.00元／平方米（包括小區(qū)內(nèi)草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60.00元／平方米計入）

　�、芟嚓P(guān)稅費：85.00元／平方米（包括城市配套費、消防費、人防費、墻改費、施工圖審查費、勞保統(tǒng)籌費、設(shè)計費、監(jiān)理費、質(zhì)檢費、交易服務(wù)費等）

　　估算成本價：1010.43元／平方米（以上四項相加）

　　濱江路土地：

　�、俚貎r：34.00萬元／畝，容積率３，平方米土地價169.92元／平方米

　　②、③、④項同上

　　估算成本價：1037.72元／平方米（以上四項相加）

　　可見濱江路開發(fā)建設(shè)成本明顯偏高。

　　可操作性：

　　前進東路土地：目前該土地手續(xù)齊備，項目報批已至規(guī)劃定址階段，前期準(zhǔn)備工作已基本就緒。

　　濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性優(yōu)惠低價出讓給中房公司，后由中房公司以略高價格分塊轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商，因此地價偏高，我公司購買該處土地時資金短缺，目前該土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚未理順，前期報批工作尚未辦理。

　　性價比綜合分析：

　　１、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有"個性化"、"休閑化"、"辦公室化"和較高服務(wù)、娛樂和消費需求的傾向。在經(jīng)濟方面，開發(fā)該小區(qū)的成本價格相對較低，可減輕職工負擔(dān)，使小區(qū)建設(shè)趨于智能化。

　　２、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)，無論居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、或是公共配套設(shè)施等方面都可達到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)"以人為本"的原則

　　綜上所述：在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢明顯，推薦為首選。

　　開發(fā)建設(shè)實施方案

　　由公司負責(zé)全面開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理各項具體工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計集成協(xié)調(diào)起來。提高住宅的等級。

　　(1)智能化小區(qū)設(shè)計的任務(wù)就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計集成充分利用和協(xié)調(diào)起來，用有限的投入達到最大的住宅功能的提高。

　　(2)智能化設(shè)計的面向a.面向功能的設(shè)計思想，由住宅的功能要求出發(fā)，設(shè)計配置相應(yīng)的系統(tǒng)及設(shè)備，有針對性地滿足功能需要。 b.面向配套設(shè)施的設(shè)計思想，由配套設(shè)施的專業(yè)性出發(fā)，滿足功能需要。

　　(3)智能化設(shè)計的系統(tǒng)分析a.系統(tǒng)分析設(shè)計思想由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經(jīng)系統(tǒng)分析，設(shè)計配置相應(yīng)的功能設(shè)備，并考慮功能設(shè)備的相互利用和更新計劃。

　　資金籌措：

　　由購房職工集資籌措。

　　銷售分析

　　調(diào)查顯示，大部分職工對“我想有個家”的買房需求較為迫切，打算在近期內(nèi)買房，截至目前提出購房報名申請的職工已超過700名�？梢�，隨著房改的深入，大多數(shù)職工已經(jīng)接受購房觀念并計劃在近期買房，未來兩三年內(nèi)我局職工對住宅的需求仍然較大。銷售前景十分看好。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案3

　　一、訪客系統(tǒng)

　　作為現(xiàn)代化的小區(qū)，來訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要，其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來控制，避免安全隱患，同時，作為對外窗口的一環(huán)，如何高效、安全管理的同時又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的，為此，建議在園小區(qū)的主出入口等處設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng)。

　　功能說明：

　　1、支持二代身份證電子識別、一代身份證和駕照的掃描OCR識別

　　2、系統(tǒng)可以設(shè)置用戶訪問的區(qū)域、通過次數(shù)和時間

　　3、可自定義訪客單，訪客單上可以打印條碼

　　4、若有用戶超時未出，系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能5、支持黑名單管理

　　二、可視對講系統(tǒng)

　　可視對講功能說明：

　　終端設(shè)備之間全部通過以太網(wǎng)系統(tǒng)。

　　數(shù)字傳輸音視頻信號；

　　系統(tǒng)不存在占線問題；

　　組網(wǎng)靈活，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個局域網(wǎng)，從而降低戶外管路予埋費用；

　　系統(tǒng)擴展行好，可擴展實現(xiàn)智能家居控制功能；

　　戶與戶隔離，當(dāng)一戶出現(xiàn)故障時，不影響整個系統(tǒng)工作；

　　系統(tǒng)組成

　　單元門口：

　　單元門：門禁+對講

　　單元門設(shè)置對講、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng)，對進入住宅單元的人員控制、管理。

　　1、可視對講系統(tǒng)亮點

　　a、戶戶通話，住戶間來電，去電通話功能，完全免費（可視通話：可選）；

　　b、可主次分機之間雙向通話；

　　2、可視對講系統(tǒng)亮點2

　　電梯控制

　　訪客呼梯：訪客通過安裝在1F或者-1F的可視對講門口主機呼叫住戶，住戶通過室內(nèi)機確認(rèn)訪客身份后進行開鎖，開鎖的同時輸出樓層信息至門禁/電梯系統(tǒng)；

　　住戶呼梯：住戶通過安裝在家中的對講室內(nèi)機上的“呼梯”按鍵（或室內(nèi)機菜單選擇），呼叫電梯到達指定樓層。當(dāng)電梯到達指定樓層時，同時對講室內(nèi)機發(fā)出電梯到達提示音；

　　住戶互訪：住戶通過對講室內(nèi)機呼叫被訪問住戶，同時被訪問住戶通過室內(nèi)機菜單進行確認(rèn)，電梯到達訪問者樓層并接送訪問者到達需訪問的'樓層；

　　三、視頻控制系統(tǒng)

　　數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計是采用基于小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進行設(shè)計，各個監(jiān)控點采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。

　　住宅區(qū)點位布置:

　　小區(qū)出入口監(jiān)控

　　周界監(jiān)控

　　地下停車場車輛及人員監(jiān)控

　　電梯轎廂監(jiān)控

　　高空拋物監(jiān)控

　　小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控

　　屋面監(jiān)控

　　高空拋物

　　概述:高空拋物現(xiàn)象被稱為“懸在城市上空的痛”。高空拋物，是一種不文明的行為，而且會帶來很大的社會危害。

　　高空拋物監(jiān)控攝像機采用百萬高清紅外夜視機，采用高倍變焦功能，對高空拋物可獲取到清晰的證據(jù)，對小區(qū)文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用。

　　監(jiān)控管理平臺

　　四、周界防范報警系統(tǒng)

　　C1沿組團圍墻設(shè)置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置。

　　報警防區(qū)與一體化球機預(yù)置點位聯(lián)動結(jié)合對周界圍墻實行24小時實時防范。

　　當(dāng)有入侵行為發(fā)生時，探測器向管理中心報警主機發(fā)出報警信號，顯示報警地點，同時啟動聯(lián)動裝置和設(shè)備，發(fā)出聲光報警，對入侵者進行阻嚇，并提醒值班管理人員，以便迅速出動警力進行處理。并可與樓層照明燈光、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進行聯(lián)動，將入侵現(xiàn)場的圖像信號顯示在主監(jiān)視屏上并保存記錄。

　　五、停車場管理系統(tǒng)

　　停車場管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學(xué)管理的必要手段，停車場管理的智能化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模式，系統(tǒng)采用計算機技術(shù)、機電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù)，使得物業(yè)管理更加科學(xué)、安全、高效并且降低物業(yè)運行費用，停車場管理系統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶，充分體現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計理念。

　　車牌識別：

　　有效解決無源卡停車刷卡不方便問題；

　　避免一卡多輛車使用問題；

　　有效解決無源卡未帶、卡丟失、卡損壞問題；

　　有效解決有源卡沒電、位置不對、特殊貼膜問題；

　　固定車越來越多，需要再補購卡、注冊卡、授權(quán)卡、發(fā)放卡的問題；

　　智能停車場車位引導(dǎo)

　　反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)

　　六、出入品管理系統(tǒng)

　　規(guī)劃思路：

　　小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂，設(shè)置訪客對講、生物識別及防尾隨（建議）等智能化系統(tǒng)設(shè)備，對進出人員進行有效管理。

　　消防通道門禁：

　　地下車庫、住宅及寫字樓屋面設(shè)置門禁，有效控制人員出、入。

　　小區(qū)出入口管理系統(tǒng)圖：

　　七、電子巡更管理系統(tǒng)

　　1、系統(tǒng)組成

　　巡更系統(tǒng)主要由：管理計算機、巡更棒、信息鈕、通訊底座組成。巡更時安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進行數(shù)據(jù)采集，巡更結(jié)束后通過通訊底座將巡更棒內(nèi)的信息采集到管理電腦中。

　　2、系統(tǒng)功能

　　A.可以對每條線路的地點進行自由排定順序

　　B.可設(shè)定任意巡邏點的到達時間和停留時間

　　C.可以按月份和時間段統(tǒng)計巡檢記錄

　　D.可對指定的保安人員的巡線記錄進行核查

　　E.巡更機內(nèi)的記錄不可更改，機內(nèi)記錄存儲

　　采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄

　　F.便于對值班人員的管理。

　　3、系統(tǒng)使用流程圖

　　八、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)

　　1、液晶電視顯示系統(tǒng)

　　功能：

　　a、每棟樓一層大堂、景觀梯口、售樓廳等場所設(shè)液晶顯示屏用于顯示樓盤信息、公共信息、企業(yè)文化特色等。

　　b、基于B/S架構(gòu)實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理，中心通過編輯軟件將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊壕э@示屏，實現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像、文字、動畫等。

　　2、LED顯示系統(tǒng)

　　3、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)構(gòu)架圖

　　九、公共廣播系統(tǒng)

　　智能小區(qū)背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個輕松、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一個角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶的生活質(zhì)量。

　　十、有線電視系統(tǒng)

　　起源于公用天線電視系統(tǒng)MATV(MasterAntennaTelevision)，是用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統(tǒng)（縮寫MMDS）或其組合來傳輸、分配和交換聲音、圖像及數(shù)據(jù)信號的電視系統(tǒng)。

　　1、有線電視系統(tǒng)組成

　　能接收數(shù)字電視系統(tǒng)的節(jié)目

　　滿足圖像、聲音、數(shù)據(jù)三網(wǎng)合一的HFC寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求

　　滿足5-860MHz鄰頻雙向傳輸方式

　　十一、電話、帶寬網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

　　系統(tǒng)架構(gòu)：

　　隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，小區(qū)住戶應(yīng)能在家中通過社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部世界進行信息交流，以滿足現(xiàn)代生活、工作的需求。在小區(qū)內(nèi)部建立Intranet(內(nèi)部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接。小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)光纖到樓，組團樓內(nèi)敷設(shè)超5類線纜到住戶，在中央會所的控制室小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接。系統(tǒng)由多芯多模光纜、超5類線纜、單孔/雙孔面板、RJ45模塊、配線架、快速以太網(wǎng)交換機等設(shè)備組成。

　　十二、電梯緊急對講系統(tǒng)（五方通話）

　　電梯轎箱設(shè)置緊急對講，平常狀態(tài)下管理主機可與電梯內(nèi)對講，當(dāng)電梯在維護時，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機房內(nèi)與管理主機間五方互相通話，達到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。

　　1、電梯緊急對講功能

　　管理中心機可與電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部分機實現(xiàn)五方對講；

　　電梯對講系統(tǒng)可實現(xiàn)市話轉(zhuǎn)接、發(fā)送手機短信等功能；

　　管理中心機可顯示各個轎廂分機和機房分機的報警，并記憶保持；

　　管理中心機對故障分機有自動檢測功能；

　　管理中心機具有群呼、廣播功能，帶音樂輸入接口，可對轎廂分機播放音樂；

　　有常閉常開報警輸出功能，可外接警鈴、警燈等。

　　十三、物業(yè)管理系統(tǒng)

　　1、物業(yè)管理建設(shè)目標(biāo)

　　2、物業(yè)管理系統(tǒng)功能

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案4

　　1.前言

　�。�1）在住宅小區(qū)及商住一體的多功能社區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)中，機房作為整個智能化集成系統(tǒng)的工作中斷，在系統(tǒng)保障、系統(tǒng)維護以及對業(yè)主產(chǎn)生的經(jīng)濟和社會影響上，起著舉足輕重的作用。本人在這些年的建筑智能化施工中，也常常著眼于機房建設(shè)，由此總結(jié)了一些經(jīng)驗，希望可以與大家分享。

　�。�2）在機房的幾種分類中，我做接觸的智能化工程的機房主要為監(jiān)控機房，主要包含電視監(jiān)視、各類主機、安防設(shè)備等。機房建設(shè)的工程量很大，除與智能化運行相關(guān)的各類監(jiān)測、監(jiān)控系統(tǒng)的安裝外，機房的裝修（包含供電、照明、防雷、接地、電源、精密空調(diào)等一系列）也是不可忽視的重要環(huán)節(jié)。為了確保智能化建設(shè)成果，我們主要從以下幾方面組織機房施工。

　　2.正確選擇機房位置

　　機房位置當(dāng)然是由住宅小區(qū)總體設(shè)計規(guī)劃確定的，但我們?nèi)孕杈邆溥@一能力，可確保在施工中發(fā)現(xiàn)問題能夠及時提出變更或解決方案。機房若不具備獨立設(shè)置的條件，那應(yīng)該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多、較潮濕等的房間，與機房相近的建筑也需要無較強震動或電磁干擾，機房附近一定區(qū)域必須無易燃、易爆等隱患；機房設(shè)置還需考慮小區(qū)管線規(guī)劃，保證機房布線方便，可短進短出。

　　3.機房內(nèi)部設(shè)置

　　監(jiān)控機房也是屬于需要人員值守的機房，因此在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上主要包括辦公區(qū)、主機區(qū)（含配電區(qū)及輔助設(shè)備）、監(jiān)控區(qū)，機房區(qū)域應(yīng)為密封。

　　4.機房工程對房建的要求

　�。�1）需有抗震設(shè)計。

　�。�2）主機房不應(yīng)有變形縫穿過。

　�。�3）機房各房間、區(qū)域荷載標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相應(yīng)參考值規(guī)定。

　�。�4）應(yīng)具備一套先進完善的綜合布線系統(tǒng)，分區(qū)合理，方便管理、維護及未來擴展。房建規(guī)劃的各個細節(jié)，決定了人員在進行智能化管控工作時是否可以擁有一個方便實用的操作環(huán)境，是否有助于提高工作效率。

　　5.施工方案

　　（1）供電系統(tǒng)。要保障智能化主機系統(tǒng)及各個輔助設(shè)備的正常運行，一個穩(wěn)定可靠的供配電系統(tǒng)尤為重要，而作為這個穩(wěn)定配電系統(tǒng)的控制中心，機房發(fā)配電控制柜決定了整個供電系統(tǒng)是否能夠有效運行。機房對電力的要求主要來自于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備即時處理和傳輸數(shù)據(jù)的需要，以及機房龐大的設(shè)備系統(tǒng)，如計算機設(shè)備、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、消防系統(tǒng)等等，這些都需要有力的電源支撐。在實際施工時，需設(shè)置專用配電柜用于對供電局市電的管理，在市電停電時，在發(fā)配電自投自復(fù)控制柜中的繼電器啟動，自動轉(zhuǎn)換為發(fā)動機供電，從而保證供電的連續(xù)性。同時，為及時了解機房空調(diào)、UPS電源系統(tǒng)的總用電情況，還需在精密空調(diào)機、UPS不間斷電源等設(shè)備安裝控制開關(guān)，并配電壓表、電流表以及報警指示燈。除以上措施外，為了避免雷電流危害，我們還安裝了電源防雷器，防雷器于總進線開關(guān)上，保護了整個供電系統(tǒng)，使雷電無法經(jīng)由供電線路進行破壞。

　�。�2）防雷系統(tǒng)。根據(jù)防雷系統(tǒng)要求，不同的空間需要不同的防雷保護，這就需要我們根據(jù)各個參數(shù)對這些空間進行保護等級劃分，以制定相應(yīng)的防護措施。機房作為一個防雷區(qū)，按照防雷保護等級，需要我們在配電柜輸入端設(shè)置三級防雷保護，確保機房設(shè)備安全。電源避雷器接地端接入接地體地，與機房電力電源的相線和零線并聯(lián)。防雷模塊的接地端接入機房所處建筑的接地極，卡在配電柜或開關(guān)箱內(nèi)的35mm卡軌上。計算機插座我們常規(guī)選用特地的插座防雷器做三級防雷保護，以保證工作站等負載的防雷擊保護效果。

　�。�3）機房接地系統(tǒng)。機房內(nèi)接地一般采用紫銅板沿機房靜電地板之下環(huán)繞安裝構(gòu)成均壓帶系統(tǒng)，使各種設(shè)備的.接地能夠就近連接。需接地的個體包括機房內(nèi)所有計算機設(shè)備外殼，地板、墻面、天花板及照明設(shè)備外罩等。常用接地方式有：a、功率接地。大樓配電室輸入TN-S供電系統(tǒng)的N線。b、信號接地。是一個獨立的懸浮接地系統(tǒng)，可確保計算機內(nèi)部數(shù)字電路具有穩(wěn)定的基礎(chǔ)電位。施工時常用做法是在機房機柜地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距制作接地網(wǎng)格，網(wǎng)格需架空，架空材料需絕緣。c、保護接地。包括設(shè)備安全保護接地，防靜電保護接地（采用5*0.05銅箔帶沿墻面及各支架、管盒、柜箱、機殼等電位連接），屏蔽接地，防雷保護接地，防浪涌保護接地，防漏電保護接地（在墻面維修插座的電源上安裝防漏電開關(guān)）。

　�。�4）消防系統(tǒng)。機房作為整個小區(qū)報警系統(tǒng)的終端，首先要做到終端警報與各幢住宅警報的聯(lián)動。此外，小區(qū)各幢住宅內(nèi)必須具備常規(guī)的消防設(shè)施，如消防栓、消防通道等，機房內(nèi)需安裝煙霧、溫度檢測和報警、滅火智能設(shè)備。

　　常熟是一個高速發(fā)展的城市，隨著國內(nèi)計算機信息化大環(huán)境的進步，市民對住宅的便捷、舒適性也有了更高的要求，智能化建設(shè)已成為建筑施工中無法缺少的部分，甚至正在逐漸擴大建設(shè)資金占比。作為建筑智能化群體中的一員，我們應(yīng)與設(shè)計方等各方面配合、協(xié)調(diào)，積極探討，抓重點、求創(chuàng)新，為身邊人創(chuàng)造出更加美好的人居環(huán)境。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案5

　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是通過現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)實現(xiàn),小區(qū)智能化的一套集成系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)該包括:監(jiān)控門禁安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、消防自動控制系統(tǒng)、三表遠程抄表系統(tǒng)、智能景觀燈控制系統(tǒng)、智能園林噴灌系統(tǒng)等.

　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是通過現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)實現(xiàn),小區(qū)智能化的一套集成系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)該包括:監(jiān)控門禁安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、消防自動控制系統(tǒng)、三表遠程抄表系統(tǒng)、智能景觀燈控制系統(tǒng)、智能園林噴灌系統(tǒng)等.

　　一、監(jiān)控門禁安防系統(tǒng)主要包括:

　　小區(qū)訪客可視對講門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電梯門禁控制系統(tǒng)等.有些大型智能社區(qū)還包括電子公告牌顯示系統(tǒng)等.報警系統(tǒng)含:小區(qū)周界圍墻紅外對射報警、家庭煤氣泄漏報警、家庭防盜報警以及家庭老人護理緊急求助報警系統(tǒng)等.停車場管理系統(tǒng)指:小區(qū)或大廈出入口圖像識別自動開閘,自動計費系統(tǒng),車位剩余自動統(tǒng)計與顯示,立體停車樓自動泊車系統(tǒng).門禁刷卡系統(tǒng)指:小區(qū)或大廈出入門口刷卡系統(tǒng)、進出房間門刷卡、以及高檔小區(qū)電梯刷卡進出授權(quán).

　　監(jiān)控系統(tǒng)含:社區(qū)或道路公共場所監(jiān)控,住家遠程防盜監(jiān)控等.公共廣播系統(tǒng)含:社區(qū)或大廈背景音樂及消防廣播,校園自動打鈴及會議廣播,多媒體會議及大屏幕液晶畫中畫顯示系統(tǒng).隨著計算機信息技術(shù)的高速發(fā)展,以前很多各個獨立的系統(tǒng)現(xiàn)在開始都融合到寬帶網(wǎng)絡(luò)控制上來了.布線也都大大簡化了,到每個子系統(tǒng)上只要一根網(wǎng)線到位,都能把子系統(tǒng)所要求的控制及數(shù)據(jù)信息都通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?實現(xiàn)真正意義上的智能化.人性化的居住和生活環(huán)境是時代發(fā)展的產(chǎn)物.一個充分體現(xiàn)“以人為本”,實現(xiàn)智能化管理和人性化、信息化服務(wù)的智能小區(qū),其技術(shù)實現(xiàn)的核心和前提是網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成.只有通過網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成,才能實現(xiàn)各個系統(tǒng)的互聯(lián)和信息共享,實現(xiàn)設(shè)備高效、經(jīng)濟地運行,實現(xiàn)小區(qū)真正的智能化、信息化管理.

　　智能小區(qū)弱電系統(tǒng)采用的是性能可靠、技術(shù)成熟、功能完善、性價比高的技術(shù)和產(chǎn)品,使整個小區(qū)智能化系統(tǒng)連為一體,以便于今后的系統(tǒng)維護及管理；保證該系統(tǒng)具有良好的標(biāo)準(zhǔn)性、開放性、集成性、安全性、可擴充性,標(biāo)準(zhǔn)均選用最新的國際標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).

　　二、項目建設(shè)內(nèi)容

　　智能小區(qū)是指以一套先進、可靠的系統(tǒng)和設(shè)備為基礎(chǔ)平臺,為住戶提供一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境.根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r,并結(jié)合小區(qū)自身定位及需求,通常一般小區(qū)智能化系統(tǒng)由以下一些子系統(tǒng)所組成:

　　1、綜合布線系統(tǒng)

　　2、三網(wǎng)合一（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）

　　3、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　4、電子巡更系統(tǒng)

　　5、周界防越報警系統(tǒng)

　　6、可視對講系統(tǒng)

　　7、智能家居系統(tǒng)

　　8、停車場及出入口管理系統(tǒng)

　　9、背景音樂系統(tǒng)

　　10、電子大屏顯示系統(tǒng)

　　11、智能小區(qū)綜合管理平臺和小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

　　將住宅小區(qū)與家庭智能化的建設(shè)作為新世紀(jì)住宅的必備設(shè)施來考慮,現(xiàn)代化的物業(yè)管理必須要依靠智能化和高科技手段.同時,由小區(qū)與家庭智能化所提供的自動化和信息化同樣也是新世紀(jì)人們生活中必不可少的'手段與精神內(nèi)涵,意在實現(xiàn)智能化小區(qū)各種功能和服務(wù),對小區(qū)內(nèi)所有住戶提供安全、舒適、快捷的生活環(huán)境.結(jié)合小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗,將計算機通訊等先進技術(shù)運用于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè),通過有效的信息傳輸及各系統(tǒng)優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用,向用戶提供先進的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方功能模塊,建立一個溝通住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理中心、住戶與外界的多媒體綜合信息網(wǎng).住宅小區(qū)實現(xiàn)智能化管理,物業(yè)中心設(shè)保安管理室及控制中心,負責(zé)安防、消防設(shè)施、物業(yè)管理及車輛管理.三、設(shè)計依據(jù)

　　1、《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)分類標(biāo)準(zhǔn)及配置大綱》

　　2、《安全防范工程程序與要求》

　　3、《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號》

　　4、《計算機機房設(shè)計規(guī)范》

　　5、《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

　　6、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

　　7、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

　　8、《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》

　　9、《廣播系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》

　　10、iec 2610公共廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

　　11、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》

　　12、《安全防范工程程序與要求》

　　13、《市內(nèi)通信全塑電纜線路工程設(shè)計規(guī)范》

　　14、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 15、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》

　　16、國家和行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計、施工與驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

　　17、《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》

　　18、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

　　19、《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》

　　20、《中華人民共和國安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》

　　21、《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》

　　22、該小區(qū)智能化系統(tǒng)工程相關(guān)要求、標(biāo)準(zhǔn)及平面圖等

　　四、設(shè)計原則

　　智能化小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計中應(yīng)遵循的原則:以人為本

　　“人”是住宅小區(qū)的主體,系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)緊緊圍繞著人們的實際要求,以實用、簡潔、經(jīng)濟、安全為原則,同時照顧到不通的文化層次、不同年齡住戶的需要,滿足“居住”這一特定使用功能.可行性和可能性

　　系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性.實用性和經(jīng)濟性

　　系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用,注重實效的方針,堅持實用、經(jīng)濟的原則.

　　針對性

　　小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)置并非千篇一律的,應(yīng)根據(jù)小區(qū)智能化工程的實際情況,如工程規(guī)模、配套設(shè)施、市場定位、管理要求、小區(qū)規(guī)劃及平面布局等等因素,作出針對性的設(shè)計.

　　先進性和成熟性

　　系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進的概念、技術(shù)和方法,又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟.不但能反映當(dāng)今的先進水平,而且具有發(fā)展?jié)摿?能保證在若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位.

　　開放性和標(biāo)準(zhǔn)性

　　為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力,系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求,必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性.可靠性和穩(wěn)定性

　　在考慮技術(shù)先進性和開放性的同時,還應(yīng)從系統(tǒng)架構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手,確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性,達到最大的平均無故障時間.安全性和保密性

　　在系統(tǒng)設(shè)計中,既要考慮信息資源充分共享,更要注意信息的保護和隔離,因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境,采用不同的措施,包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等.可擴展性和易維護性

　　為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求,必須充分考慮以最簡單的方法、最低的投資,實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護.

　　五、設(shè)計目標(biāo)

　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是利用計算機技術(shù)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、各種智能卡技術(shù),通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò),將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成,為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理,提供安全舒適家居環(huán)境.

　　住宅小區(qū)智能化的技術(shù)水平的高低與住宅造價和住戶對象有相當(dāng)大的關(guān)聯(lián).為便于小區(qū)智能化系統(tǒng)的技術(shù)實現(xiàn)與實施應(yīng)用,應(yīng)對小區(qū)智能化系統(tǒng)進行技術(shù)設(shè)計分檔.

　　六、設(shè)計思想

　　智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想

　�。�1）貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的思想,以應(yīng)用為主導(dǎo),推進管理、分項實施、急用先上、逐步到位的原則進行工程建設(shè).（2）從工程現(xiàn)況出發(fā),以系統(tǒng)需求為依據(jù),總體規(guī)劃、分項實施、確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、逐步推進；

　　系統(tǒng)充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性,適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求,以求最佳效果.

　　系統(tǒng)硬件設(shè)計思想

　　系統(tǒng)采用多層次多手段的技防措施,實現(xiàn)由外及里、互補復(fù)核的布防功能,即提高了系統(tǒng)靈敏度又降低了誤報率.系統(tǒng)供電方式采用獨立回路不間斷電源,確保在斷電時,系統(tǒng)仍能繼續(xù)完成必要的應(yīng)急措施.

　　針對住戶的多樣性,系統(tǒng)應(yīng)留有一定的冗余度和必要的可調(diào)整性；具備與外系統(tǒng)聯(lián)動功能,從而增強了安防系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力,更好地保證住戶、工作人員和小區(qū)的安全.

　　七、設(shè)計過程中的質(zhì)量控制

　　設(shè)計是系統(tǒng)產(chǎn)品和工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié),它決定了系統(tǒng)的固有質(zhì)量,只有在設(shè)計優(yōu)良的前提下,再經(jīng)過精心實施,才能保證優(yōu)質(zhì)的系統(tǒng).智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、特點、明確各個階段的相應(yīng)重點.在智能化系統(tǒng)工程中,系統(tǒng)的設(shè)計,特別是每個弱電子系統(tǒng)的具體設(shè)計是智能化系統(tǒng)實現(xiàn)的基礎(chǔ),智能化系統(tǒng)功能的設(shè)計一定要切實根據(jù)用戶的需要,采用實用、成熟和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和系統(tǒng).